Veelgestelde vragen over het verkopen van je huis bij Het Waare Huis
Huis verkopen bij Het Waare Huis in het kort
Het Waare Huis begeleidt verkopers in Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen tijdens het volledige verkoopproces. Van het bepalen van de waarde en de juiste verkoopstrategie tot de presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en uiteindelijke overdracht bij de notaris.
Een succesvolle verkoop hangt niet van één factor af. De woning, locatie, vraagprijs, presentatie, doelgroep en actuele marktomstandigheden spelen allemaal een rol. Daarom bepalen we per woning welke aanpak het beste past.
De verkoop begint meestal met een kennismaking en waardebepaling, gewoon bij jou thuis. Een makelaar van Het Waare Huis komt bij je langs. We bekijken het huis, bespreken je plannen en brengen de actuele woningmarkt in de omgeving in kaart. Op basis van de bevindingen en het onderzoek adviseren we over de verwachte verkoopwaarde, een passende vraagprijs en verkoopstrategie.
De waarde van je huis hangt onder andere af van de ligging, het woningtype, de staat van onderhoud en recente verkopen in de omgeving. Een makelaar van Het Waare Huis bekijkt de woning en de actuele lokale markt om tot een realistische waardebepaling te komen.
Niet altijd. De woningwaarde is een inschatting van wat je huis op de markt waard is. De vraagprijs is onderdeel van de verkoopstrategie en kan daarom bewust iets anders worden bepaald.
Een verkoopmakelaar begeleidt je vanaf de voorbereiding tot en met de overdracht van de woning. Bij Het Waare Huis betekent dit onder andere dat we adviseren over de vraagprijs en verkoopstrategie, de woningpresentatie verzorgen, bezichtigingen begeleiden, biedingen bespreken, onderhandelen en de koopovereenkomst opstellen.
De kosten van een verkoopmakelaar hangen af van de woning en de dienstverlening die nodig is. Denk daarbij aan de courtage voor de verkoopbegeleiding en kosten voor bijvoorbeeld fotografie en andere onderdelen van de woningpresentatie. Vooraf bespreken we welke werkzaamheden nodig zijn en welke kosten daarbij horen. De afgesproken courtage wordt na de verkoop afgerekend.
Een waardebepaling geeft een inschatting van de marktwaarde van je woning en wordt bijvoorbeeld gebruikt wanneer je overweegt om je huis te verkopen. De makelaar kijkt daarbij naar de woning, vergelijkbare verkopen en de actuele lokale woningmarkt.
Een taxatie is een officieel waarderapport dat wordt opgesteld door een geregistreerd taxateur. Zo’n rapport kan bijvoorbeeld nodig zijn voor een hypotheek of financiering. Ook dat regelen we bij Het Waare Huis.
De juiste vraagprijs wordt bepaald op basis van meerdere factoren. Bij Het Waare Huis kijken we naar de ligging, het woningtype, de staat van onderhoud, het woonoppervlak, vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht en het actuele aanbod in de omgeving.
Daarnaast speelt de verkoopstrategie een belangrijke rol. De hoogste vraagprijs is namelijk niet automatisch de beste vraagprijs. Het doel is een prijsstelling te kiezen die past bij de woning, de markt en de doelgroep die we willen bereiken, zodat de woning aantrekkelijk blijft voor kopers en een passende opbrengst oplevert voor de verkoper.
Ja. Iedere woning en iedere verkoop is anders. Daarom bepalen we vooraf welke strategie het beste aansluit bij de woning, de marktomstandigheden en jouw persoonlijke situatie. Daarbij kijken we bijvoorbeeld naar de vraagprijs, het moment van verkoop, de presentatie van het huis, de doelgroep en de manier waarop we de woning onder de aandacht brengen.
Hoe snel een woning wordt verkocht verschilt per situatie. Onder andere het woningtype, de locatie, prijsstelling, presentatie, vraag vanuit kopers en actuele marktomstandigheden hebben invloed op de verkooptijd. Daarom beloven we bij Het Waare Huis vooraf geen vaste verkooptermijn. We bekijken de actuele markt rond jouw woning en adviseren op basis daarvan over een realistische verkoopstrategie.
De presentatie stemmen we af op de woning en de doelgroep. Professionele fotografie vormt daarbij een belangrijk onderdeel. Afhankelijk van de woning kunnen ook andere presentatiemiddelen worden ingezet.
Vervolgens brengen we de woning onder de aandacht via relevante verkoopkanalen, waaronder Funda en onze eigen kanalen zoals onze website en social media.
Een goede presentatie helpt potentiële kopers om de ruimte en mogelijkheden van je huis goed te zien. Vooraf geven we advies over bijvoorbeeld opruimen, inrichting, licht en persoonlijke spullen, zodat de woning zo sterk mogelijk wordt gepresenteerd.
De makelaar begeleidt de bezichtigingen en geeft geïnteresseerden de ruimte om de woning goed te bekijken en vragen te stellen. Na de bezichtigingen bespreken we de reacties en belangstelling met je. Die informatie helpt niet alleen bij eventuele onderhandelingen, maar geeft ook inzicht in hoe de markt op de woning reageert.
Het Waare Huis begeleidt de onderhandelingen namens de verkoper. Daarbij kijken we niet alleen naar het bedrag dat wordt geboden, maar ook naar eventuele voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring of gewenste overdrachtsdatum.
Het hoogste bod hoeft daardoor niet automatisch het beste bod te zijn. We bespreken de mogelijkheden en adviseren je, waarna jij als verkoper bepaalt welk bod je accepteert.
Na overeenstemming over de prijs en voorwaarden worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarin staan onder andere de koopsom, overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Na ondertekening volgt het verdere traject richting de notaris. Bij Het Waare Huis blijven we tot de juridische overdracht het proces begeleiden.
Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna is de verkoop in principe definitief, tenzij er nog ontbindende voorwaarden gelden, bijvoorbeeld voor de financiering. Het Waare Huis begeleidt je tijdens deze stappen en bewaakt de gemaakte afspraken.
Welke documenten nodig zijn, hangt af van de woning. Denk bijvoorbeeld aan eigendomsinformatie, een energielabel, stukken van een Vereniging van Eigenaars bij een appartement en informatie over verbouwingen of installaties.
Tijdens de voorbereiding op de verkoop brengen we samen in kaart welke informatie voor jouw woning nodig is, zodat het verkoopdossier zo compleet mogelijk is.
Bij de verkoop van een woning of appartement is een geldig energielabel nodig. Heb je nog geen geldig label, dan bespreken we tijdens de voorbereiding van de verkoop wat je moet regelen.
Dat hangt af van je financiële situatie, woonwensen en de woningmarkt. Eerst verkopen geeft meer zekerheid over de opbrengst van je huidige woning. Eerst kopen kan juist aantrekkelijk zijn wanneer je een woning tegenkomt die goed bij je past.
We kijken bij Het Waare Huis daarom niet alleen naar de verkoop van je huidige huis, maar ook naar je vervolgstap. Zo kunnen we samen bepalen welke volgorde in jouw situatie verstandig is.
Ja, in sommige situaties kan stille verkoop interessant zijn. De woning wordt dan niet direct breed gepubliceerd op bijvoorbeeld Funda, maar eerst onder de aandacht gebracht binnen een kleiner netwerk van potentiële kopers.
Of stille verkoop verstandig is, hangt af van de woning, jouw wensen en de marktsituatie. We bespreken vooraf welke verkoopmethode naar verwachting het beste bij jouw situatie past.
Voor de juridische overdracht vindt meestal een eindinspectie van de woning plaats. De koper controleert samen met de makelaar of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.
Daarna vindt bij de notaris de officiële overdracht plaats en wordt de leveringsakte getekend. Dat is ook het moment dat de sleutels worden overgedragen aan de nieuwe bewoners.
Het Waare Huis is actief in Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen en wijken, waaronder Nuland, Geffen, Engelen, Vlijmen, De Groote Wielen, Maliskamp en Hintham.
Onze kennis van deze lokale woningmarkt gebruiken we onder andere bij het bepalen van de waarde, vraagprijs, doelgroep en verkoopstrategie van een woning.
Ja. Het Waare Huis is aangesloten bij de NVM. Daardoor werken we volgens de richtlijnen en kwaliteitsvoorwaarden die bij het NVM-lidmaatschap horen.
