Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters in 2024
Ben jij een starter op de woningmarkt? Dan hebben we goed nieuws voor je! Vanaf 2024 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd naar maar liefst € 510.000. Dit betekent dat wanneer de waarde van je droomwoning onder dit bedrag ligt, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In dit artikel gaan we dieper in op deze belangrijke verandering en bespreken we wat dit voor jou kan betekenen.
De belangrijkste aspecten van de vrijstelling
De vrijstelling van overdrachtsbelasting is een regeling die speciaal in het leven is geroepen om starters te ondersteunen bij de aankoop van hun allereerste woning. Tot nu toe gold deze vrijstelling voor woningen met een waarde tot € 440.000. Vanaf 2024 wordt deze grens verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat als je een huis koopt onder deze prijs, je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Wat betekent dit voor jouw financiën?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je normaal gesproken betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Voor niet-starters bedraagt het tarief 2% van de aankoopprijs, terwijl beleggers maar liefst 10,4% moeten betalen. Als je als starter aan alle voorwaarden voldoet, komt de overdrachtsbelasting in 2024 te vervallen bij de aankoop van een woning tot € 510.000. Dit kan aanzienlijk helpen om de kosten bij de aankoop van je eerste huis te verlagen. Stel je voor dat je een huis koopt voor € 500.000, dan bespaar je met deze vrijstelling direct € 10.000 aan extra kosten. Als je van plan bent om later dit jaar een huis in deze prijsklasse te kopen, kan het lonen om de overdracht uit te stellen tot 2024.
Belangrijke voorwaarden om te onthouden
Het is belangrijk om te weten dat er enkele voorwaarden zijn verbonden aan deze startersvrijstelling. Om in aanmerking te komen, moet je als koper op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en van plan zijn de woning als hoofdverblijf te gebruiken. Bovendien mag je nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Als je aan deze criteria voldoet, dien je een verklaring in te vullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op de vrijstelling. De notaris speelt hierbij een controlerende rol en voegt de ondertekende verklaring(en) toe aan de akte van levering. Ten slotte, de taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport mag niet hoger zijn dan de vastgestelde woningwaardegrens. Als dit wel het geval is, dien je over de volledige koopsom 2% overdrachtsbelasting te betalen.
Dus, als je onder de 35 bent en voor het eerst een huis wilt kopen, zijn er vanaf 2024 meer mogelijkheden en financiële voordelen om je droomwoning te verwerven. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en om te bespreken hoe deze verandering jou kan helpen bij het realiseren van je woningdromen. Wij bij Het Waare Huis staan voor je klaar om je te begeleiden in deze belangrijke stap op de woningmarkt.
