Anne Frankstraat 34
5247 xb, Rosmalen
- 157 m²
- 223 m²
- 5 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Het Waare Huis aan Anne Frankstraat 34 te Rosmalen. Een royale, verduurzaamde twee-onder-één kapwoning met o.a. 20 zonnepanelen - een hybride warmtepomp - eigen oprit en inpandige garage - ruime lichte woonkamer - open keuken met moderne inrichting - vijf slaapkamers - een achtertuin op het zuiden en veel parkeergelegenheid voor de deur. Locatie: Deze woning ligt in de wijk 'De Overlaet', een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is…
Het Waare Huis aan Anne Frankstraat 34 te Rosmalen. Een royale, verduurzaamde twee-onder-één kapwoning met o.a. 20 zonnepanelen – een hybride warmtepomp – eigen oprit en inpandige garage – ruime lichte woonkamer – open keuken met moderne inrichting – vijf slaapkamers – een achtertuin op het zuiden en veel parkeergelegenheid voor de deur.
Locatie:
Deze woning ligt in de wijk ‘De Overlaet’, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Het centrum van Rosmalen is in circa 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisschool. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.
Goed om te weten dat:
– de woonoppervlakte maar liefst 157 m2 bedraagt;
– de woning is gelegen op een perceel van 223 m2;
– je wordt verwelkomd in een ruime lichte hal die toegang biedt tot de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast, garage, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– de L-vormige woonkamer door de breedte en de grote raampartijen (met openslaande tuindeuren) een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft;
– de woonkamer is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming en een strak gestucte wand- en plafondafwerking;
– de woonkamer over een praktische provisiekast beschikt met een ruime opslagcapaciteit;
– het eetgedeelte voor een natuurlijke scheiding zorgt tussen het zitgedeelte en de keuken en deze ruimte zeer geschikt is voor een eettafel van bourgondisch formaat waar avonden doorgebracht kunnen worden met familie en vrienden;
– aan de voorzijde van de woning de open keuken is gelegen in een U-opstelling met een royale wandkast, grote opberglades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-oven en een vaatwasser;
– middels de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin wordt het buiten bij het binnen betrokken en andersom;
– de royale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte;
– alle slaapkamers hebben een courante maatvoering en zijn voorzien van een linoleum vloer, spachtelputz wanden en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gelegen en beschikt over een vaste kastenwand én een balkon;
– de badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel;
– grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset;
– via een vaste trap de royale voorzolder bereikbaar is waar zich de opstelling van de hybride warmtepomp (Remeha, bj. 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– deze verdieping beschikt over maar liefst twee extra slaapkamers;
– beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, een Velux dakraam en spuitwerk wandafwerking;
– vanuit de voorzolder, middels een vlizotrap toegang is tot een praktische bergvliering;
– de groenrijke en tevens privacy biedende tuin op het zuiden is gelegen en is voorzien van een groot terras met zonneluifel;
– vanuit de tuin én de oprit de garage toegankelijk is. De garage is voorzien van elektra en wateraansluiting;
– de woning beschikt over energielabel A+++;
– er 20 zonnepanelen aanwezig zijn;
– rondom de woning veel parkeergelegenheid is;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 639.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 23 m2
- Inhoud ca. 638 m3
- Perceeloppervlakte ca. 223 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2023
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 89 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Inpandig
