Arnhemstraat 2

Het Waare Huis aan Arnhemstraat 2 te ’s-Hertogenbosch: een verrassend ruime eindwoning met o.a.: lichte woonkamer (Z-indeling) – dichte keuken – 3 slaapkamers (4 of 5 mogelijk) – nette badkamer – tuin op het zuidwesten met berging en achterom – energielabel A – cv-ketel vernieuwd in 2024 – kozijnen en HR++ glas uit 2012. VOORRANG HUURDERS bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:

1. Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
9. BrabantWonen behoudt het recht van gunning;

Locatie
De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met een grote diversiteit aan winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer.

Goed om te weten dat:
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot juni 2033);
– het een perceel betreft van ca. 145 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale inmeting);
– de gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 95 m² bedraagt exclusief de tweede verdieping welke 20 m2 groot is;
– de woning in 2012 is gerenoveerd, voorzien van nieuwe kozijnen, HR++ beglazing en dakisolatie;
– de cv-installatie is vernieuwd in 2024;
– in de hal zich de meterkast en een eenvoudig uitgevoerde toiletruimte bevinden, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de woonkamer in Z-indeling is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en een praktische bergkast;
– de dichte keuken beschikt over een wandopstelling met opbergkasten en afzuigkap, en toegang biedt tot de zonnige achtertuin;
– op de eerste verdieping zich drie ruime slaapkamers bevinden met veel daglichtinval;
– de badkamer eenvoudig doch netjes is afgewerkt en is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Een raam zorgt voor ventilatie en daglicht;
– de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en beschikt over een voorzolder met cv-ketel, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en berging;
– op de tweede verdieping een vierde slaapkamer mogelijk is, voorzien van dakraam;
– het plaatsen van een groter dakraam aan de achterzijde de mogelijkheid biedt om de gebruiksoppervlakte officieel te vergroten;
– de woning een achtertuin op het zuidwesten heeft met veel zon, voorzien van gazon, plantenborders, berging en achterom;
– op de berging liggen dakplaten welke asbestverdacht materiaal bevatten;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch voorrang hebben;
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en Adviseurs te ’s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ’s-Hertogenbosch de opkoopbescherming geldt (WOZ-waarde onder €260.000 met peildatum 1-1-2019);
– er een bouwkundig rapport aanwezig is, op te vragen bij de makelaar;
– de kosten voor de kadastrale splitsing voor rekening van koper zijn (circa € 450,-);
– de aanvaarding zo snel mogelijk kan plaatsvinden.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis.