Calandostraat 15

Het Waare Huis aan Calandostraat 15 te Rosmalen. Een zeer royale vrijstaande woning met o.a.: een hoog afwerkingsniveau – een uitgebouwde woonkamer – een luxe Italiaanse design keuken (Varenna) met een riant kookeiland en inbouwapparatuur – vijf ruime slaapkamers – twee badkamers – diverse opbergmogelijkheden – zonnige tuin (ZW) met overkapping – 26 zonnepanelen – parkeren op eigen terrein – garage.

Locatie:
Centraal in de woonwijk “De Hoven” en omgeven door veel vrijstaande woningen welke gebouwd zijn met een knipoog naar de jaren ’30 ligt deze buitenkans. De Hoven is een populaire woonwijk in De Groote Wielen welke is gebouwd met een ruime opzet van woningen en percelen, veel groen en openbare ruimten. Dat zie je terug rondom deze vrijstaande woning die aan de voor- en achterzijde een ruime opzet kent. Rondom deze woning is het heerlijk rustig daar er geen autoverkeer voor de deur voorbij komt, zodat kinderen hier nog ouderwets op straat kunnen spelen.

De Groote Wielen beschikt over vele voorzieningen. Zo wordt er momenteel een geheel nieuw winkelcentrum gebouwd met diverse supermarkten, een bakkerij, een drogisterij, een gemakswinkel, een bloemist en diverse horecazaken. Qua zorgvoorzieningen zijn inmiddels een tandarts, fysiotherapie en huisartsencentrum gevestigd. Een basisschool met kindcentrum ligt op loopafstand evenals een middelbare school. Sportvoorzieningen zijn er in de vorm van padel, tennis, voetbal, honkbal, paardrijden en diverse sporten in Windkracht 5. De Groote Wielenplas heeft een belangrijke functie in de wijk in recreatieve zin waar je lekker kunt zwemmen, suppen, varen of genieten op het strand.

Uiteraard biedt het gezellige en gemoderniseerde centrum van Rosmalen meerdere supermarkten, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Voor een uitgebreider winkel- en horeca aanbod ligt het Bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch op 20 minuten fietsafstand. Verder beschikt Rosmalen over een bibliotheek en theater (Perron 3), voortgezet onderwijs, een NS-station en een goede busverbinding met het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Ook ben je door de ideale ligging van zowel de A2 als de A59 vrij snel in steden als Utrecht, Nijmegen en Eindhoven.

Goed om te weten dat:
– deze moderne vrijstaande woning is met recht riant te noemen door de gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 219 m² (exclusief garage en vliering);
– de begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer met visgraat motief en strak gestucte plafonds en wanden met enkele behangaccenten. Samen met de shutters ontstaat hierdoor een hoogwaardig afwerkingsniveau;
– het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle gashaard in combinatie met een op maat gemaakt meubel;
– de begane grond een zee aan daglicht krijgt door de vele raampartijen en twee dubbel openslaande deuren;
– de exclusieve Varenna keuken, met Italiaans design, zich aan de voorzijde bevindt en voorzien is van een royaal kookeiland;
– de keuken over veel inbouwapparatuur beschikt, te weten: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, wijnklimaatkoeler, vriezer, stoomoven, Quooker en een fornuis met grillplaat;
– de stalen deur niet alleen een moderne eye catcher is, maar ook zeer praktisch is vanwege de taatsfunctie;
– de lichte overloop op de eerste verdieping voor verbinding zorgt met drie slaapkamers en één van de twee badkamers;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en shutters. In de ouderslaapkamer bevindt zich een luxe inloopkast;
– de volledig betegelde en tevens royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel;
– via de overloop op de tweede verdieping bereikt men twee volwaardige slaapkamers, een badkamer, berging en een zeer royale bergruimte;
– de slaapkamers op dezelfde wijze zijn afgewerkt als op de eerste verdieping, hetgeen voor één fraai geheel zorgt;
– de tweede badkamer een moderne uitstraling heeft en is ingericht met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel;
– via de badkamer de royale opbergruimte toegankelijk is waar ook de cv-ketel (Intergas / 2022) en het ventilatiesysteem zich bevinden;
– grenzend aan de overloop op de tweede verdieping zich een berging bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de bovenste etage is voorzien van een bergzolder welke bereikbaar is vanaf de overloop op de tweede verdieping;
– de gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en luxe shutters;
– de woning volledig is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage);
– de onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en over veel privacy beschikt;
– men een groot gedeelte van het jaar kan genieten van de sfeervolle overkapping met een houtkachel;
– er met gemak twee auto’s op de eigen oprit geparkeerd kunnen worden maar er ook volop plaats is op algemeen terrein;
– de CV ketel in 2022 is vernieuwd en ook wordt bijgestaan door een grote boiler zodat je tegelijkertijd gebruik kunt maken van de twee badkamers;
– er 26 zonnepanelen aanwezig zijn welke gemiddeld voor een jaarlijkse opbrengst van 7.500 kWh zorgen;
– de Calandostraat een autoluwe woonstraat is met enkel bestemmingsverkeer;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt;

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis