De Buis 16
5247 ln, Rosmalen
- 176 m²
- 150 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan de Buis 16 te Rosmalen: een royale, luxe afgewerkte en instapklare waterwoning met o.a.: een fenomenaal vrij uitzicht over het water – moderne keuken – ruime en lichte woonkamer – vier slaapkamers – luxe badkamer met ligbad én inloopdouche – balkon én dakterras – zonnige achtertuin met vlonder (ZW) – eigen parkeerplaats – energielabel A. Locatie: Deze unieke waterwoning is gelegen in de prachtige woonwijk De…
Het Waare Huis aan de Buis 16 te Rosmalen: een royale, luxe afgewerkte en instapklare waterwoning met o.a.: een fenomenaal vrij uitzicht over het water – moderne keuken – ruime en lichte woonkamer – vier slaapkamers – luxe badkamer met ligbad én inloopdouche – balkon én dakterras – zonnige achtertuin met vlonder (ZW) – eigen parkeerplaats – energielabel A.
Locatie:
Deze unieke waterwoning is gelegen in de prachtige woonwijk De Watertuinen in De Groote Wielen, een wijk die bekendstaat als het ‘schiereiland aan de rand van de waterplas’. De woning is direct aan het water gelegen, met een ontspannen vakantiegevoel als resultaat. De Watertuinen bestaat uit een netwerk van schiereilandjes, wat de omgeving een bijzondere charme geeft. Omgeven door water, groen en rustige straten is het de ideale plek voor jong en oud. De wateren rondom het perceel hebben een open verbinding met De Groote Wielenplas, waar je kunt varen, zwemmen, spelen en genieten van de natuur.
De woning ligt op korte afstand van basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, een compleet winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten. Met de fiets of auto ben je in een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen of het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A59 gemakkelijk bereikbaar.
Goed om te weten:
– De royale woonoppervlakte van maar liefst 176 m² biedt volop leefruimte voor een comfortabel gezinsleven;
– De moderne open keuken (vernieuwd in 2021) is uitgerust met een verhoogd en extra diep werkblad, grote ingebouwde kastenwand en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser;
– De ruime, lichte woonkamer is voorzien van dubbele schuifpuien die zorgen voor een perfecte verbinding met de buitenruimte;
– De begane grond heeft een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking met subtiele behangaccenten;
– De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken;
– De luxe badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels, en vloerverwarming voor optimaal comfort;
– Aparte toiletruimte op de eerste verdieping, ideaal voor extra gemak;
– De tweede verdieping heeft een ruime (slaap)kamer met op maat gemaakte inbouwkasten, een berging, en toegang tot het dakterras op het zuidwesten met een schitterend uitzicht over het water;
– Wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een energiezuinige Remeha CV-installatie (geplaatst in 2024);
– De achtertuin is voorzien van een zonnig terras (patio) en een vlonder aan het water, perfect voor ontspanning en met de mogelijkheid om een boot aan te meren;
– Bij het terras en vlonder zijn buitenscreens aanwezig;
– Vloerverwarming door de gehele woning, per kamer regelbaar;
– Voorzien van airconditioning voor optimaal comfort op warme dagen;
– De woning beschikt over een privéparkeerplaats op eigen terrein, met voldoende extra parkeerruimte in de directe omgeving en laadpunten voor elektrische auto’s;
– De buitenzijde van de woning is goed onderhouden, wat zorgt voor een representatieve uitstraling;
– Alle binnendeuren op de begane grond en de eerste verdieping worden allemaal nog vernieuwd voor de oplevering van de woning;
– Het (buiten)schilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Het (binnen)schilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
– Oplevering is in overleg, gepland voor het tweede kwartaal van 2025.
Benieuwd? Plan een afspraak en ontdek of deze bijzondere waterwoning jouw Waare (T)huis wordt!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Vraagprijs € 609.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Geschakelde woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 642 m3
- Perceeloppervlakte ca. 150 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2024
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 35 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
