De Groote Rede 112
5247 la, Rosmalen
- 135 m²
- 63 m²
- 2 slaapkamers
- A
Omschrijving
Ben je op zoek naar een waterrijke woonwijk met vakantiegevoel? Het Waare Huis aan De Groote Rede 112 te Rosmalen. Een modern afgewerkte woning met o.a. een fraaie woonkeuken - riante woonkamer - 2 royale slaapkamers - complete badkamer (2021) - heerlijk dakterras op het zuidwesten en 2 overdekte parkeerplaatsen. Locatie: Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk ''De Watertuinen''. Je woont op een steenworp afstand van…
Ben je op zoek naar een waterrijke woonwijk met vakantiegevoel? Het Waare Huis aan De Groote Rede 112 te Rosmalen. Een modern afgewerkte woning met o.a. een fraaie woonkeuken – riante woonkamer – 2 royale slaapkamers – complete badkamer (2021) – heerlijk dakterras op het zuidwesten en 2 overdekte parkeerplaatsen.
Locatie:
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk ”De Watertuinen”. Je woont op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Ervaar de plas als een verlengde van je achtertuin. Vanuit je eigen wijk vaar, kano of sup je rechtstreeks naar de plas. ‘s Avonds nog even een ijsje halen? Dat doe je gewoon met je bootje. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. Basisvoorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en een gezondheidscentrum zijn allemaal op korte afstand. Het bruisende centrum van Rosmalen is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, terwijl het gezellige, Bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch eveneens snel en eenvoudig te bereiken is, ofwel met de auto, de fiets, of de trein. De uitvalswegen A2 en A59 liggen op korte afstand, wat deze woning een ideale uitvalsbasis maakt voor wie regelmatig naar andere steden moet reizen.
Goed om te weten dat:
– je in deze woning 135 m2 aan woongenot ervaart;
– de entree -/hal toegang biedt aan de toiletruimte, de berging (met aansluitingen voor het witgoed) en de trapopgang naar de eerste verdieping;
– er een luxe, open keuken (Bulthaup) aanwezig is met moderne opstelling voorzien van een kookeiland met eetbar, kastenwand en inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits rvs gasfornuis met wok brander, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een oven (2023);
– de royale woonkamer door de grote ramen, de erker en de grote schuifpui over een aangenaam lichtinval beschikt. De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte van de woning en gelegen aan het dakterras;
– het heerlijke en zonnige dakterras (ca. 72m2) op het zuidwesten is gelegen en is voorzien van meerdere vlonderterrassen, lichte bakken met beplanting, een pergola met schaduwdoek en een (elektrische) zonneluifel aan de achtergevel;
– deze verdieping strak is afgewerkt en over een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming beschikt;
– de tweede verdieping is ingedeeld met 2 riante slaapkamers en een complete badkamer;
– de masterbedroom ruim over de volle breedte en aan de achterzijde is gelegen;
– de badkamer zeer fraai is afwerkt met strak gestucte wanden, plafonds en tegelwerk. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet;
– het realiseren van een derde verdieping tot de mogelijkheden behoort (je dient hiervoor een vergunning aan te vragen);
– de slaapkamers zijn voorzien een nette laminaatvloer en strakke wand -/plafond afwerking;
– er 2 eigen en overdekte parkeerplaatsen bij de woning horen welke naast de entree zijn gelegen;
– de mechanische ventilatie in 2021 is vervangen;
– de cv installatie (Remeha, 2005) is de berging is gesitueerd;
– er door de goede isolatie en HR++ beglazing een A-label aanwezig is;
– de aanvaarding in het tweede kwartaal van 2025 kan plaatsvinden.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 106 m2
- Inhoud ca. 478 m3
- Perceeloppervlakte ca. 63 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2005
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 72 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Carport
