De Vijverdam 7
5247 mg, Rosmalen
- 84 m²
- 115 m²
- 3 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan De Vijverdam 7 te Rosmalen. Starters opgelet! Een leuke tussenwoning met o.a. een fraai uitzicht over het water - lichte woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - vlonderterras aan het water - 3 slaapkamers - complete badkamer - praktische berg -/wasruimte - voortuin op het zuidwesten en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Locatie: Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk ''De Watertuinen''. Omringd…
Het Waare Huis aan De Vijverdam 7 te Rosmalen. Starters opgelet! Een leuke tussenwoning met o.a. een fraai uitzicht over het water – lichte woonkamer – open keuken met inbouwapparatuur – vlonderterras aan het water – 3 slaapkamers – complete badkamer – praktische berg -/wasruimte – voortuin op het zuidwesten en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Locatie:
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk ”De Watertuinen”. Omringd door water heeft men hier alle privacy, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In de Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hier woont men op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor binnen enkele minuten de A59 en de A2 bereikbaar zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.
Goed om te weten dat:
– de gebruiksoppervlakte wonen 84 m2 bedraagt;
– de entree -/hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de praktische berging -/wasruimte en de woonkamer;
– de berging plaats biedt aan de CV installatie (Intergas, 2022), de witgoedapparatuur, de mechanische ventilatie unit en er voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen;
– de woonkamer door de dubbele openslaande deuren over een prettig lichtinval beschikt;
– de airco voor zowel verkoeling als verwarming zorgt in de woning;
– er in de woonkamer een praktische bergruimte (onder de trap) is gesitueerd;
– vanuit de woonkamer het heerlijke vlonderterras aan het water (NO) te bereiken is. Het is hier mogelijk om een bootje aan te meren;
– het eetgedeelte voor een natuurlijke verbinding zorgt tussen de keuken en het zitgedeelte en een tafel van bourgondisch formaat hier goed tot z’n recht komt;
– de open keuken in L-opstelling voorzien is van voldoende opbergruimte middels lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser;
– de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking met behangaccenten en een spuitwerk plafond;
– de eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 royale slaapkamers en een complete badkamer;
– de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, spuitwerk plafonds en draai -/kiepramen;
– er twee slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kast;
– de badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– er in de voortuin een fraai buitenterras (ZW) is gemaakt waar je kunt genieten van de zon;
– de gehele woning over vloerverwarming beschikt, hetgeen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat;
– de woning volledig is geïsoleerd en is voorzien van HR glas;
– de woonkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning;
– de oplevering van deze woning medio oktober 2024 kan plaatsvinden.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 389.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 7 m2
- Inhoud ca. 324 m3
- Perceeloppervlakte ca. 115 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2022
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, in woonwijk, aan vaarwater
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 28 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
