De Wieldam 27
5247 md, Rosmalen
- 129 m²
- 154 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan De Wieldam 27 te Rosmalen. Een uitgebouwde eengezinswoning met o.a. een fraai uitzicht over het water - royale en lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - complete badkamer - een praktische berg -/wasruimte - achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom en een dubbele carport met 2 (eigen) parkeerplaatsen. Locatie: Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk…
Het Waare Huis aan De Wieldam 27 te Rosmalen. Een uitgebouwde eengezinswoning met o.a. een fraai uitzicht over het water – royale en lichte woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers – complete badkamer – een praktische berg -/wasruimte – achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom en een dubbele carport met 2 (eigen) parkeerplaatsen.
Locatie:
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk ”De Watertuinen”. Omringd door water heeft men hier alle privacy, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In de Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hier woont men op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor binnen enkele minuten de A59 en de A2 bereikbaar zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.
Goed om te weten dat:
– de gebruiksoppervlakte wonen 129 m2 bedraagt;
– het perceel een oppervlakte heeft van 154 m2;
– de ruime entree -/hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer;
– de riante living dankzij de plafondhoogte van 2,6 meter en de grote raampartijen en openslaande deuren over veel daglicht beschikt;
– het eetgedeelte voor een natuurlijke verbinding zorgt tussen de keuken en het zitgedeelte en een tafel van bourgondisch formaat hier goed tot z’n recht komt;
– de half open keuken in hoekopstelling voorzien is van veel opbergruimte middels lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser;
– er in de woonkamer een praktische bergruimte (onder de trap) is gesitueerd;
– de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond;
– de eerste verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, twee royale slaapkamers en een complete badkamer;
– beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds;
– de slaapkamer aan de voorzijde en de overloop is voorzien van een rolluik;
– de badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt voor een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– de tweede en tevens verrassende verdieping via een vaste trap bereikbaar is. De overloop biedt toegang tot twee fijne slaapkamers welke zijn voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming;
– grenzend aan de overloop zich een berging bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV installatie Intergas, 2020);
– de privacy volle achtertuin op het zuidoosten is gelegen en over een sfeervolle afwerking beschikt. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een heerlijke loungehoek. Achterin de de tuin staat een houten berging (met elektra) en via de achterom bereik je de achtergelegen carport met 2 parkeerplaatsen (eigen grond);
– de gehele woning over vloerverwarming beschikt, hetgeen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat;
– de woning volledig is geïsoleerd en is voorzien van HR++ glas;
– er een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig is;
– de bitumineuze dakbedekking van de woning in 2021 vervangen is;
– de CV installatie wordt gehuurd voor een bedrag van € 29,30 per maand;
– de (voormalige) zonneboiler is afgekoppeld en verwijderd;
– de oplevering van deze woning is in nader overleg te bepalen is.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Samengesteld dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2
- Externe bergruimte ca. 9 m2
- Inhoud ca. 456 m3
- Perceeloppervlakte ca. 154 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2020
- Eigendom Huur
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 35 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Carport
