Deltalaan 4
5247 js, Rosmalen
- 155 m²
- 118 m²
- 3 slaapkamers
- A
Omschrijving
Welkom op Deltalaan 4 in Rosmalen Stap binnen in dit prachtige woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m², verdeeld over 4 woonlagen en een waanzinnig uitzicht over de Groote Wielenplas. Dit huis combineert modern comfort met een warme, uitnodigende sfeer. Met een energielabel A en vijf ruime kamers, biedt dit huis alles wat je zoekt in een droomwoning. Ligging: De Deltalaan ligt in de wijk Broekland in De…
Welkom op Deltalaan 4 in Rosmalen
Stap binnen in dit prachtige woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m², verdeeld over 4 woonlagen en een waanzinnig uitzicht over de Groote Wielenplas. Dit huis combineert modern comfort met een warme, uitnodigende sfeer. Met een energielabel A en vijf ruime kamers, biedt dit huis alles wat je zoekt in een droomwoning.
Ligging:
De Deltalaan ligt in de wijk Broekland in De Groote Wielen. In deze omgeving speelt water een absolute hoofdrol. Tegenover de woning De Groote Wielenplas, met volop recreatiemogelijkheden, waaronder een strand. In de wijk zijn vele voorzieningen aanwezig, te weten; een compleet winkelcentrum, een kinderdagverblijf, een medisch centrum, scholen en diverse sportfaciliteiten. De A2 en de A59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/ Nijmegen, Utrecht/ Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kun je met de stadsbus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken.
Deze woning ligt aan een rustige woonstraat die alleen bestemmingsverkeer kent. Door de diverse speeltuintjes in de nabijheid is deze omgeving zeer kindvriendelijk te noemen. Een heel unieke en bijzondere locatie dus!
DEZE KEURIG AFGEWERKTE “WATERWONING” HEEFT MAAR LIEFST 4 WOONLAGEN ÉN EEN WAANZINNIG UITZICHT OVER DE GROOTE WIELENPLAS!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de royale woonkeuken. Deze beschikt over een hoge kastenwand, het kookgedeelte en spoeleiland. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5 pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een vaatwasser (2024), een oven, een Quooker kraan, een ingebouwd koffieautomaat, een koelkast en inbouwspotjes. Tijdens het koken heb je een geweldig uitzicht over de Groote Wielenplas.
Aan de achterzijde van de woonkeuken is er ruimte voor een eettafel of bijvoorbeeld een speelkamer. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.
Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Woonkamer
Via de trap in de woonkeuken kom je op de eerste verdieping waar de woonkamer is gelegen. Een grote ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard met schitterend uitzicht. De grote ramen aan de voorzijde en het Frans balkon aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en extra sfeer. Op de vloer ligt een visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime master bedroom met inloopkast en een heerlijk ruime badkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Aan licht is geen gebrek door de drie grote ramen die tevens voor het unieke uitzicht zorgen.
Badkamer
De ruim opgezette, moderne badkamer is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.
Ook de tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Derde verdieping:
Op de derde verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden, waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn wederom netjes afgewerkt en heerlijk licht. Verder vind je op deze verdieping een inpandige berging die voorzien is van een CV-ketel (bj. 2021), een zonneboiler en een de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidoosten! Deze is bereikbaar via openslaande deuren op de begane grond. Achter aan de woning bevindt zich een (elektrische) zonneluifel. De jacuzzi wordt door de huidige eigenaren ter overname aangeboden.
In de tuin staat een berging voor het tuingereedschap etc. Er is een achterom aanwezig.
Bijzonderheden
– Fenomenaal uitzicht over de Groote Wielenplas
– Ruime, sfeervolle woonkeuken
– Luxe afwerking
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– 3 slaapkamers
– Achtertuin op het zuidoosten
Duurzaamheid en Comfort
Met een energielabel A is deze woning uiterst energiezuinig. De vloerverwarming in bijna alle kamers zorgt voor een constante en aangename temperatuur, terwijl de hoogwaardige isolatie bijdraagt aan een laag energieverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een zonneboiler.
Jouw Nieuwe Thuis
Ben je klaar om dit prachtige huis aan de Deltalaan 4 in Rosmalen zelf te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan om je droomwoning te vinden!
Wacht niet langer en maak van dit huis jouw thuis. Bel ons nu voor een afspraak! 073-5236465
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 569.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 550 m3
- Perceeloppervlakte ca. 118 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, whirlpool
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
- Warm water Cv ketel, zonneboiler
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2021
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 60 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
