Gaffel 3
5236 pk, 's-hertogenbosch
- 142 m²
- 275 m²
- 5 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Gaffel 3 te 's-Hertogenbosch. Heerlijk wonen in deze ruim opgezette, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A en o.a.: een royale woonkamer - moderne open keuken - 5 slaapkamers - complete badkamer en een diepe tuin op het zuiden met berging en achterom. Locatie Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en…
Het Waare Huis aan Gaffel 3 te ‘s-Hertogenbosch. Heerlijk wonen in deze ruim opgezette, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A en o.a.: een royale woonkamer – moderne open keuken – 5 slaapkamers – complete badkamer en een diepe tuin op het zuiden met berging en achterom.
Locatie
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Men plukt niet alleen de vruchten van alle stadsvoorzieningen, maar ook van de dorpscultuur en de voorzieningen binnen Empel. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je vlakbij de winkels. Basisscholen en diverse sportvoorzieningen zijn tevens op korte afstand gelegen.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 142 m2 en is gelegen op een ruim perceel van 275 m2. Bij binnenkomst kom je in een strak afgewerkte hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast, de bijkeuken en de woonkamer.
Woonkamer
De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, moderne beige gietvloer, een brede schuifpui en een opvallend groot hoekraam. Die raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Zo ervaar je vanuit het zitgedeelte alsof binnen bij buiten wordt betrokken en andersom. Daarnaast zijn er ook veel grote praktische voordelen zoals comfortabele vloerverwarming, strakke wanden in combinatie met moderne houtpanelen, een stucwerk plafond en een praktische provisiekast.
Keuken
Het eetgedeelte zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de keuken. Door de courante maatvoering is hier ruimschoots plek voor een eettafel van bourgondisch formaat. De zeer luxe afgewerkte open keuken van het Italiaans top-merk Varenna is van alle gemakken voorzien. Zoals een design gaskookplaat, afzuigkap, zeer grote koelkast (Liebherr) met een vers-lade, combi-oven en een vaatwasser.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn er drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een stucwerk wandafwerking in combinatie met behangaccenten.
Badkamer
De badkamer is vergroot waardoor het een bijzondere allure krijgt. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
Zolder
Via een vaste, open trap is de voorzolder bereikbaar met de opstelling van de cv-ketel (Intergas/2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier een praktische plek gecreëerd om de was op te vouwen, te strijken en de was te drogen.
Daarnaast vind je op de zolder 2 volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wanden. 1 slaapkamer bevat 2 dakramen en de andere slaapkamer (nu in gebruik als studeerkamer) is voorzien van een prachtige dakserre met 4 ramen waardoor er een zeer ruimtelijk gevoel ontstaat. Boven deze 2 ruime slaapkamers bevindt zich een vliering. Daarnaast zijn er over de volledige breedte van de zolder knieschotten aanwezig met veel ruimte daarachter voor opslag.
Bijkeuken
De bijkeuken in de woning is samen met de woonkamer uitgebouwd. Hier staat een slim gepositioneerde garderobe, een grote vaste kast met veel opslagcapaciteit en een wastafel.
Tuin
De achtertuin op het zuiden is circa 17 meter diep en zeer fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een terras (met zonneluifel), gazon, borders, siergrind en een houten berging achterin de tuin met een overkapping.
Door de hoekligging heeft de woning een zeer groot en breed perceel en een poort waardoor je de voor- en achtertuin met elkaar in verbinding staan. De voortuin is netjes aangelegd met siergrind en voldoende ruimte om een auto te parkeren. Daarnaast is er in de straat ook ruimschoots parkeergelegenheid.
Aanvaarding vindt in overleg plaats.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 575.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Inhoud ca. 504 m3
- Perceeloppervlakte ca. 275 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2017
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 136 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
