Groote Wielenlaan 248
5247 jh, Rosmalen
- 147 m²
- 136 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan de Groote Wielenlaan 248 te Rosmalen. Een stijlvolle en modern afgewerkte eengezinswoning, gebouwd onder speelse (Scandinavische) architectuur. Deze royale woning biedt niet alleen een zee aan ruimte, maar is ook duurzaam en energiezuinig met 16 zonnepanelen en energielabel A. Met twee parkeerplaatsen, een luxe open keuken, een ruime en lichte woonkamer, vier royale slaapkamers, een moderne badkamer, een prachtige afsluitbare serre en een heerlijke achtertuin op…
Jouw Waare (t)Huis aan de Groote Wielenlaan 248 te Rosmalen. Een stijlvolle en modern afgewerkte eengezinswoning, gebouwd onder speelse (Scandinavische) architectuur. Deze royale woning biedt niet alleen een zee aan ruimte, maar is ook duurzaam en energiezuinig met 16 zonnepanelen en energielabel A. Met twee parkeerplaatsen, een luxe open keuken, een ruime en lichte woonkamer, vier royale slaapkamers, een moderne badkamer, een prachtige afsluitbare serre en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, is dit een plek waar wonen écht genieten is.
Locatie:
Deze prachtige woning ligt in de geliefde wijk De Groote Wielen, een moderne en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen waterplas biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, suppen of gewoon te ontspannen aan het water. Het nieuwe winkelcentrum, met onder andere een Albert Heijn, is eenvoudig te bereiken via de moderne fietsbrug.
Met diverse speeltuintjes en zelfs een strandje aan de Groote Wielen, is er altijd levendigheid. Scholen, sportverenigingen en recreatievoorzieningen zijn om de hoek, en het gezellige centrum van Rosmalen bereik je in enkele minuten op de fiets. Zin in een bourgondische dag in ‘s-Hertogenbosch? Binnen 30 minuten fietsen (of sneller met auto of trein) sta je in het bruisende stadscentrum. Bovendien zijn de uitvalswegen A2 en A59 uitstekend bereikbaar.
Goed om te weten:
– Luxe U-vormige keuken aan de voorzijde met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele), waaronder een groot gasfornuis met wokbrander, combi-oven, koelkast, vriezer en Siemens vaatwasser;
– Ruime, lichte woonkamer met een loopdeur naar de prachtige serre – perfect voor lange zomeravonden;
– Strakke afwerking op de begane grond, inclusief een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, én een stijlvolle open trap met verlichting en glaspaneel als echte eyecatcher;
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal voorzien van grote ramen en een sfeervolle laminaatvloer;
– Moderne badkamer (2019) met een royale inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel;
– Royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping, plus een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich ook de Itho Daalderop Combinair CV-installatie met warmtepomp;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, vlonder, kunstgras, houten berging (7m²) en een achterom;
– Luxe afsluitbare serre met lichtstraat en glazen panelen – zo geniet je het hele jaar door van deze extra ruimte;
– 16 zonnepanelen (2021) zorgen voor extra energiezuinigheid (energielabel A);
– De perceel oppervlakte bedraagt 136 m2 (excl. parkeerplaatsen en/of aandeel in het mandelige binnenterrein);
– Twee privé parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein achter de woning. Aan de voorzijde zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen;
– De woning vormt samen met de omliggende woningen een beschut binnenplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Als koper word je voor 1/37e deel eigenaar van dit terrein;
– Volledig geïsoleerd en vloerverwarming op alle verdiepingen;
– Aanvaarding: 15 september 2025.
Benieuwd?
Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de fantastische ligging van deze woning aan de Groote Wielenlaan 248 in Rosmalen. Misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 569.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Lessenaardak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Inhoud ca. 522 m3
- Perceeloppervlakte ca. 136 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2008
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 49 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Geen garage
