Groote Wielenlaan 306
5245 ax, Rosmalen
- 121 m²
- 147 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan de Groote Wielenlaan 306 te Rosmalen: een sfeervolle tussenwoning met o.a.: 11 zonnepanelen – ruime woonkamer – 4 slaapkamers – complete badkamer met inloopdouche – zonnige achtertuin op het zuiden met achterom – gelegen in de jaren '30 woonwijk De Hoven – energielabel A Locatie: Deze tussenwoning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, aan een brede laan met groenstroken en…
Het Waare Huis aan de Groote Wielenlaan 306 te Rosmalen: een sfeervolle tussenwoning met o.a.: 11 zonnepanelen – ruime woonkamer – 4 slaapkamers – complete badkamer met inloopdouche – zonnige achtertuin op het zuiden met achterom – gelegen in de jaren ’30 woonwijk De Hoven – energielabel A
Locatie:
Deze tussenwoning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, aan een brede laan met groenstroken en bomen. Direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg. Ook zijn er diverse laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig. De woning is omgeven door een groene omgeving en op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, speeltuinen, manege en sportverenigingen. Het nieuwe winkelcentrum van De Groote Wielen met twee grote supermarkten, een bakker, drogist, gemakszaak, diverse horeca en zorg, ligt op een korte afstand Ook een recreatiestrand is dichtbij te vinden. In de wijk zijn veel fiets- en wandelpaden door prachtige natuurgebieden, en een stadsboerderij aan het Kanaalpark biedt ontspanning voor jong en oud. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A59 en A2, waardoor je binnen enkele minuten op de snelweg zit. Het gezellige centrum van Rosmalen alsmede het Bourgondische ‘s-Hertogenbosch en de fietssnelweg naar Oss en ‘s-Hertogenbosch zijn gemakkelijk bereikbaar.
Goed om te weten:
– De woning heeft een ruime en lichte woonkamer van maar liefst 5,70 meter breed, wat zorgt voor veel leefruimte en comfort;
– De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten;
– Op de begane grond én de verdieping ligt een luxe (eiken)houten vloer welke een sfeervolle uitstraling geeft;
– De keuken is U-vormig en modern, voorzien van inbouwapparatuur zoals een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een in 2024 vernieuwde vaatwasser;
– Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van hoogwaardige afwerking en natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapel aan de achterzijde;
– De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel, met lichte betegeling tot aan het plafond en een antracietkleurige vloer;
– De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer of hobbykamer, met veel licht door de dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde;
– De woning beschikt over 11 zonnepanelen die met een zuidelijke oriëntatie zijn geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid (energielabel A);
– Alle binnendeurkozijnen en binnendeuren zijn uitgevoerd in luxe hout, wat de woning een stijlvolle uitstraling geeft;
– De cv-ketel is goed onderhouden, en de laatste onderhoudsbeurt heeft recentelijk plaatsgevonden;
– De zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van een gazon, sierbestrating en biedt een achterom en houten berging met elektra;
– Oplevering van de woning is gepland voor begin 2025.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 479.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 429 m3
- Perceeloppervlakte ca. 147 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2009
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 57 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
