Groote Wielenlaan 336
5245 ax, Rosmalen
- 126 m²
- 214 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan de Groote Wielenlaan 336 te Rosmalen: een sfeervolle hoekwoning met o.a.: 11 zonnepanelen – ruime woonkamer – 4 slaapkamers – complete badkamer met ligbad én douche – tuin op het zuiden met achterom – gelegen in de jaren '30 woonwijk De Hoven – energielabel A Locatie: Deze unieke hoekwoning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, grenzend aan een groenstrook met…
Het Waare Huis aan de Groote Wielenlaan 336 te Rosmalen: een sfeervolle hoekwoning met o.a.: 11 zonnepanelen – ruime woonkamer – 4 slaapkamers – complete badkamer met ligbad én douche – tuin op het zuiden met achterom – gelegen in de jaren ’30 woonwijk De Hoven – energielabel A
Locatie:
Deze unieke hoekwoning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, grenzend aan een groenstrook met voetpad. De woning heeft een markante witte zij- en achtergevel en is omringd door een groene tuin. Gelegen aan een brede laan in de gewilde wijk De Hoven, midden in De Groote Wielen, biedt deze woning veel leefruimte en geen ruimteverlies door het platte dak. Op korte afstand vindt u verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum, een manege, diverse sportverenigingen en een recreatiestrand. Diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden en de aanwezigheid van een stadsboerderij aan het kanaalpark zorgen voor ontspanning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Het gezellige centrum van Rosmalen en de fietssnelweg naar Oss en ‘s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.
Goed om te weten:
– De hal verbindt tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer met een warme uitstraling, die aan de achterzijde is gelegen;
– De moderne keuken, deels vernieuwd in 2015, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een praktische U-vormige inrichting met een zwart composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, ruime oven en ruimte voor een magnetron.
– De keuken biedt een mooi uitzicht op de groene laan waaraan de woning is gelegen;
– De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, waarvan de royale master bedroom beschikt over een luxe inloopkast met spiegelschuifdeur. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardig laminaat en draaikiepramen met uitneembare plissé horren;
– De design badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel, dubbele spiegelkasten met inbouwstopcontacten, wandmeubel, designradiator en wandcloset;
– De tweede verdieping bevat een ruime vierde slaapkamer met wastafelmeubel, en een aparte afsluitbare wasruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie. De gehele verdieping heeft hetzelfde laminaat als de eerste verdieping. De slaapkamer is voorzien van een ruime, op maat gemaakte schuifdeurkast met ledverlichting en spiegeldeur;
– De tuin op het zuiden is voorzien van een achterom, diverse beplantingen en een afsluitbare houten berging met elektra. Achterin de tuin is een tweede zonneterras met een prieeltje voor beschutting;
– De voortuin, rijkelijk aangeplant met onder andere lei-platanen, hortensia’s en een magnolia, heeft een looppad van dezelfde tegels als de achtertuin;
– De woning is gebouwd in 2009 en door de bewoners altijd goed onderhouden;
– De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas;
– De woning beschikt over 11 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid;
– In 2022 is het buitenschilderwerk aan de zonzijde uitgevoerd;
– De cv-ketel is in 2023 vervangen, wat zorgt voor een efficiënt verwarmingssysteem;
– Rolluiken zijn aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor extra comfort en privacy;
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 524.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 21 m2
- Inhoud ca. 520 m3
- Perceeloppervlakte ca. 214 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2023
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 90 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
