Verkocht

Heiweg 25

5244 jd, Rosmalen

155 m²
755 m²
4 slaapkamers
C

€ 895.000,- k.k.

Contact opnemen

Jasper van den Broek Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Heiweg 25 te Rosmalen. Deze ruime vrijstaande villa is op top locatie, direct gelegen aan de Rosmalense zandverstuiving, onderdeel van het natuurgebied “Hooge Heide”, en o.a. voorzien van een royale en lichte woon-/leefruimte met zicht op de tuin - een open keuken - bijkeuken - 4 slaapkamers - een complete badkamer - vrijstaande garage – oprit voor meerdere auto’s en een prachtige, ruime privacy biedende zij-…

Het Waare Huis aan Heiweg 25 te Rosmalen. Deze ruime vrijstaande villa is op top locatie, direct gelegen aan de Rosmalense zandverstuiving, onderdeel van het natuurgebied “Hooge Heide”, en o.a. voorzien van een royale en lichte woon-/leefruimte met zicht op de tuin – een open keuken – bijkeuken – 4 slaapkamers – een complete badkamer – vrijstaande garage – oprit voor meerdere auto’s en een prachtige, ruime privacy biedende zij- en achtertuin met een zonnige ligging.

Locatie:
De woning ligt op een heerlijke locatie aan de rand van de zandverstuiving op een perceel dat aan twee zijden grenst aan de openbare ruimte. Op de Heiweg komt uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit is ideaal als je houdt van rustig wonen en is ook zeer kindvriendelijk. De locatie ligt op loopafstand van een bosrijk gebied. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele fietsminuten bij het winkelcentrum Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. In de nabije omgeving zijn er diverse basisscholen, een middelbare school, theater, bibliotheek, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin Het Kwekkeltje en het NS-station van Rosmalen. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto, bus, trein of fiets. Vanaf de woning zijn de uitvalswegen A2 en A59 goed bereikbaar. Kortom een ideale en heerlijk rustige plek om te wonen.

Goed om te weten:
– Werkelijk unieke locatie direct tegen de zandverstuiving;
– het een riant perceel betreft van maar liefst 755 m2;
– in deze woning ervaart u 155 m2 aan woongenot;
– de royale entree-/hal biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, bijkeuken en woon- en studeerkamer;
– de woonkamer is ruim bemeten en voorzien van mooie raampartijen, een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, geschilderde gemetselde wanden en een schroten plafondafwerking;
– de begane grond is voorzien van enkele beglazing met voorzetramen;
– een sfeervolle openhaard zorgt voor een natuurlijke afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte;
– grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een open keuken. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting en een kookeiland. De keuken beschikt over veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser;
– vanuit de keuken en entree is er toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin;
– de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, doucheruimte en een vaste kast;
– de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, hardhouten kozijnen met enkele beglazing, spachtelputz wanden en een schroten plafondafwerking;
– de ouderslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon (gelegen op het westen) waar u heerlijk kunt genieten van de zon;
– vanuit de ouderslaapkamer én de doucheruimte is er toegang tot de geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafel. Een raam zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– grenzend aan de badkamer en overloop bevindt zich een doucheruimte waar tevens een tweede toilet aanwezig is;
– vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een vliering waar zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2007) bevindt en waar u geniet van veel opslagcapaciteit;
– de ruim opgezette garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra, water en een grote bergzolder. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde komt men, middels openslaande deuren, uit op de oprit;
– de royale en groenrijke tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van meerdere zitjes (waaronder één met zonneluifel), een gazon en borders. Door de diverse terrassen is er altijd plek in de zon en schaduw;
– de oprit is royaal bemeten waardoor er ruimschoots plek is voor meerdere auto’s;
– het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– de meterkast is vernieuwd in 2020;
– de aanvaarding vindt bij voorkeur eind 2023 plaats.