Het Brikzeil 11

Het Waare Huis aan Het Brikzeil 11 te Rosmalen. Een luxe, instapklare twee-onder-kapwoning met o.a. een fenomenaal uitzicht over het water – eigen oprit voor meerdere auto’s – garage – moderne keuken met kookeiland – ruime en lichte woonkamer – 5 slaapkamers – 2 moderne badkamers – sauna – 15 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin (NW) welke aan het water is gelegen.

ALGEMEEN:
Deze fraaie woning biedt veel ruimte, licht en comfort. In de riante living heeft u dankzij de plafondhoogte van 2,6 meter en de grote raampartijen bijzonder veel daglicht. Bovendien geeft het vele glas u de mogelijkheid optimaal te genieten van het mooie uitzicht over uw tuin en de aangrenzende waterpartij. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, hetgeen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar liefst 15 zonnepanelen en een airco op beide etages.

LOCATIE:
Deze woning is prachtig gesitueerd op het eerste eiland van De Watertuinen. Omringd door water heeft u hier alle privacy, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In de Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Je woont op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.

Goed om te weten:
– de gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt 184 m2;
– het perceel (incl. vlonder) heeft een oppervlakte van 232 m2;
– de moderne keuken (in 2021 vernieuwd) met wandopstelling en een kookeiland is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, oven met gril en grilspit, combisteamer/stoomoven met magnetronfunctie en een bordenlade ingebouwd, koelkast en een vaatwasser;
– de royale en lichte woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin en beschikt over een fantastisch uitzicht over het water;
– er zich een gezellige houthaard met glazen deur (Flam) bevindt welke een ingebouwde ventilator heeft die kan functioneren als verwarming of bijverwarming;
– de begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen volsteens tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuct plafond. In de woonkamer zijn tevens verlichting en speakers in het plafond verwerkt;
– op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig waarvan één kamer momenteel in gebruik is als kantoor -/werkruimte;
– alle (slaap)kamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuct plafond;
– de grote slaapkamer -/werkruimte is ruim bemeten en heeft daarmee voldoende ruimte voor een grote kastenwand;
– de complete badkamer (in 2021 vernieuwd) en is voorzien van een inloopdouche, een heerlijke Finse sauna, een tweede toilet en een bidet, een tweepersoons duo ligbad en een fraai dubbel wastafelmeubel;
– de tweede verdieping is via een vaste trap bereiken en biedt toegang tot de masterbedroom voorzien van airco en een ruime inloopkast met praktische bergruimte;
– de masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een fantastisch uitzicht over het water.
Tevens is vanuit de masterbedroom de tweede badkamer (in 2021 vernieuwd) bereikbaar welke is ingedeeld met een toilet, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor het witgoed;
– door de grote glazen wand en het glazen paneel in de vloer ontstaat een prettig lichtinval en en fijn ruimtelijk gevoel;
– via de inloopkast is een praktische bergruimte bereikbaar. Hier zijn de ventilatie unit en de omvormer van de 15 zonnepanelen gesitueerd;
– de zonnige tuin (NW) heeft een heerlijk (overdekt) zitje, beschikt over fraaie beplanting en een prachtig weids zicht op de waterrijke omgeving. Tevens is er een royaal vlonderterras aan het water aanwezig. Een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven en te genieten van de ondergaande zon;
– er is een aanlegmogelijkheid voor een boot aanwezig, waarmee je directe toegang hebt tot de “Groote Wielenplas”;
– de gehele woning beschikt over vloerverwarming;
– de woning is voorzien van HR++ glas;
– de woning is voorzien van 15 zonnepanelen welke in 2020 zijn geplaatst;
– de buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd;
– je kunt 2 auto’s parkeren op eigen terrein;
– de oplevering van deze woning is in nader overleg te bepalen.

Verkoper aan het woord:
“Onze mooie waterwoning geeft ons nog steeds een gevoel van vakantie. We wonen hier als sinds de oplevering van de wijk als eerste bewoners en het thuiskomen blijf elke dag een feest.
Lekker ontspannen met de ondergaande zon aan het water en met een drankje, even lekker weg met de boot, een drankje of hapje op het water, een frisse duik in de plas gewoon vanuit de tuin, schaatsen in de winter, het is allemaal mogelijk.
Het ultieme gevoel van privacy doordat het hele huis op de zonnige waterkant is gericht. De zonsondergangen zijn subliem en elke keer weer anders!
De nieuwe bewoners van ons huis gaan dit gevoel, we zien het meer als een levensstijl, met zekerheid ook proeven en weten te waarden.”

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.