IJsselsingel 38

Het Waare Huis aan IJsselsingel 38 te ‘s-Hertogenbosch. Een verrassend ruime tussenwoning met o.a.: een fantastische ligging nabij de Oosterplas – lichte woonkamer – dichte keuken – 4 slaapkamers – nette doucheruimte – praktische bergvliering en een tuin op het noordwesten met berging en achterom.

VOORRANG HUURDERS bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1 Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2 Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3 Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4 Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5 BrabantWonen bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt;
6 De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbieding tekst vermeld wordt;
7 Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
8 Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
9 Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
10 Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
11 BrabantWonen behoudt het recht van gunning;
12 Alle (onderstaande) overige voorwaarden zijn van toepassing;

Locatie:
Deze woning ligt op een goede locatie in de Aawijk met supermarkten, meerdere basisscholen en een kinderopvang op loopafstand. In de wijk ligt het recreatiegebied ‘De Oosterplas’, waar u kunt wandelen, zwemmen, hockeyen, tennissen etc. Tevens vindt u hier voor de kleintjes een leuke kinderboerderij. Met de fiets bent u binnen 5 minuten op de Bossche Markt en de uitvalswegen zijn vlot te bereiken. Kortom, een prettige wijk om in te wonen! Parkeergelegenheid is gratis en ruim voorzien.

Goed om te weten dat:
– de woning voorzien is van energielabel A;
– het een perceel betreft van ca. 130 m2 (exacte grootte zal blijken na kadastrale inmeting);
– de gebruiksoppervlakte wonen 103 m2 bedraagt;
– in de hal een meterkast aanwezig is, een toiletruimte en een deur naar de woonkamer en keuken;
– de doorzonwoonkamer is voorzien van een prettig lichtinval;
– in de woonkamer tevens een praktische bergkast aanwezig is;
– de deels betegelde keuken over een wandopstelling beschikt met opbergkasten;
– via de keuken, middels een loopdeur, de zonnige achtertuin bereikbaar is;
– de afgesloten overloop aan vier slaapkamers en de badkamer grenst;
– de badkamer volledig is betegeld en is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel;
– de CV installatie (Intergas, 2019) op de bergvliering is gesitueerd welke met een vlizotrap te bereiken is;
– er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden d.m.v. het plaatsen van een vaste trap;
– de achtertuin op het noordwesten is gelegen en is voorzien van terrasbestrating, berging en een achterom;
– de berging over een courante maatvoering beschikt;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ‘s-Hertogenbosch voorrang hebben;
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te
‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– er een bouwkundig rapport aanwezig is. Dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar;
– de kosten voor de kadastrale splitsing komen voor rekening van koper dit bedraagt circa €450,-;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.