Verkocht

Kattenbosch 106

5243 sk, Rosmalen

147 m²
174 m²
6 slaapkamers
C

€ 459.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Kattenbosch 106 te Rosmalen: een royale eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging in het groen - een (inpandig bereikbare) garage - ruime woonkamer - halfopen keuken - 6 slaapkamers - 2 badkamers - balkon (ZO) op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Locatie: Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het…

Het Waare Huis aan Kattenbosch 106 te Rosmalen: een royale eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging in het groen – een (inpandig bereikbare) garage – ruime woonkamer – halfopen keuken – 6 slaapkamers – 2 badkamers – balkon (ZO) op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het centrum van Rosmalen. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. Je kunt hier heerlijk winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer, het NS station op loopafstand, bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Er is erg veel saamhorigheid in de wijk. De wijk heeft een eigen boerderij die buurtbewoners kunnen huren voor feestjes, een moestuin voor mensen uit de Kattenbosch, een wekelijks filmhuis en tegen een eenmalige bijdrage kan men gebruik maken van een (buurt) aanhangwagen.

Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 174 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 147 m2 (exclusief garage);
– de entree -/hal toegang biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje én de garage met daarin de (vernieuwde) meterkast;
– de eenvoudige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is op vele manier in te delen;
– in het gedeelte aangrenzend aan de keuken is ruimte voor een grote eettafel;
– de royale woonkamer beschikt door de grote raampartij, met dubbel openslaande deuren, over een prettige lichtinval;
– op de begane grond ligt een parketvloer welke samen met de haard voor veel sfeer zorgt;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
– er grenst één badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche en een wastafel, aan de hoofdslaapkamer;
– de grote badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en deze ruimte beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafel;
– het mogelijk is om beide badkamers samen te voegen tot één grote badkamer;
– vanaf de overloop is een handige bergruimte aanwezig;
– de drie slaapkamers op de tweede verdieping vanaf de overloop te bereiken zijn;
– de slaapkamers aan de achterzijde toegang bieden tot het heerlijke balkon (zuidoosten) en de slaapkamer aan de voorzijde over een wastafel beschikt;
– de zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingedeeld met een groot terras, diverse beplanting en een achterom;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en bij enkele kozijnen herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd;
– de woning beschikt over energielabel C;
– de aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden, daar de woning nu leeg staat;