Kooikersweg 321

Het Waare Huis aan Kooikersweg 321 te ‘s-Hertogenbosch. Een fijne tussenwoning met o.a. energielabel A – 8 zonnepanelen – lichte woonkamer – eenvoudig keukenblok – 5 slaapkamers – doucheruimte met wastafel en een tuin op het noordoosten met berging en achterom.

VOORRANG HUURDERS bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1 Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2 Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3 Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4 Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5 BrabantWonen bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt;
6 De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbieding tekst vermeld wordt;
7 Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
8 Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
9 Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
10 Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
11 BrabantWonen behoudt het recht van gunning;
12 Alle (onderstaande) overige voorwaarden zijn van toepassing;

Locatie:
De woonwijk ‘s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Het Schutskamppark is om de hoek gelegen. Op loopafstand vinden we het overdekte winkelcentrum ‘de Helftheuvel’ waar u een grote diversiteit aan winkels treft, u kunt hier uitstekend terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch zijn prima te bereiken vanaf deze locatie. Voor recreatiemogelijkheden kunt u terecht bij het nabij gelegen ‘Engelermeer’, u kunt hier heerlijk zwemmen en zonnen.

Goed om te weten, dat:
– de woning voorzien is van energielabel A;
– het een perceel betreft van ca. 135 m2 (het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden);
– de gebruiksoppervlakte wonen 113 m2 bedraagt;
– de hal toegang biedt aan de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping;
– de doorzon woonkamer een goed formaat heeft en is voorzien van een prettig lichtinval;
– de keukenruimte geheel af te sluiten is, maar dat het met een bouwkundige ingreep mogelijk is om de muur tussen de keuken en woonkamer (deels) te verwijderen;
– de overloop op de eerste verdieping aan vier slaapkamers en de badkamer grenst;
– de eenvoudige doucheruimte volledig is betegeld en is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel;
– de tweede verdieping met een vaste trap te bereiken is;
– op de voorzolder zich de opstellingen van de cv-ketel (Intergas, 2022), de mechanische ventilatie unit en omvormer bevinden;
– er op de tweede verdieping een ruime slaapkamer en veel bergruimte aanwezig is;
– de achtertuin gelegen is op het noordoosten en voorzien is van terrasbestrating en een achterom;
– de stenen berging voorzien is van elektra;
– voor de deur voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;
– de woning over 8 zonnepanelen beschikt;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ‘s-Hertogenbosch voorrang hebben (zie bovenstaand);
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te ‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– er een bouwkundig rapport aanwezig is. Dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar;
– de kosten voor de kadastrale splitsing komen voor rekening van koper dit bedraagt circa €420,-;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.