Kruiskampsingel 64

Het Waare Huis aan Kruiskampsingel 64 te ‘s-Hertogenbosch. Een goed geïsoleerde, ruime eindwoning met o.a. ruime voortuin – lichte woonkamer – 4/5 slaapkamers (6 mogelijk) – tuin op het zuidoosten met berging – energielabel A

VOORRANG HUURDERS bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 2 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1 Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2 Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3 Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4 Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5 BrabantWonen bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt;
6 De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbieding tekst vermeld wordt;
7 Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
8 Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
9 Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
10 Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
11 BrabantWonen behoudt het recht van gunning;
12 Alle (onderstaande) overige voorwaarden zijn van toepassing;

Locatie:
Betaalbaar wonen nabij de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch! Deze woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van alle mogelijke voorzieningen, onder meer winkels (winkelcentrum Het Wielsem en Rompertpassage), scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie. De binnenstad is met 10 tot 15 minuten makkelijk te bereiken en de uitvalswegen naar de A-59 en A-2 bevinden zich om de hoek. Daarnaast is de woning gelegen in een ruim opgezette woonstraat met veel parkeergelegenheid.

Goed om te weten dat:
– de woning voorzien is van energielabel A;
– het een perceel betreft van 166 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 99 m2 bedraagt, maar dat is exclusief de zolder van 19 m2 welke bereikbaar is met een vaste trap. De totale oppervlakte binnenshuis is dus circa 118 m2;
– in de hal een meterkast aanwezig is, een (casco) toiletruimte, de trap naar de verdieping met daaronder een praktische bergruimte en een deur naar zowel de keuken als de woonkamer;
– de doorzon woonkamer voorzien is van een laminaatvloer, deels behang wanden en deels onafgewerkte wanden;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde het lichtinval zeer aangenaam is;
– de keukenruimte geheel af te sluiten is, maar dat het met een bouwkundige ingreep mogelijk is om de muur tussen de keuken en woonkamer (deels) te verwijderen;
– de overloop op de eerste verdieping aan vier slaapkamers en de badkamer grenst;
– alle slaapkamers over laminaat op de vloer beschikken en de wanden (deels) zijn voorzien van behang;
– de eenvoudige badkamer deels is betegeld en is ingedeeld met een douche, een tweede toilet en een wastafel;
– op de voorzolder zich de opstelling van de cv-ketel (AWB 2006) bevindt;
– je op de tweede verdieping vrij eenvoudig nog 1 à 2 extra slaapkamers kunt realiseren;
– in de woning recentelijk een asbestsanering heeft plaatsgevonden;
– de onderhoudsarme achtertuin gelegen is op het zuidoosten en voorzien is van terrasbestrating, in combinatie met een gazon en plantenborders;
– de stenen berging voorzien is van elektra en je via de berging achterom kunt;
– voor de deur veel parkeergelegenheid aanwezig is;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ‘s-Hertogenbosch voorrang hebben (zie bovenstaand);
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te ‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– er een bouwkundig rapport aanwezig is. Dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar en de opmaak van het rapport heeft plaatsgevonden vóór de asbestsanering;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.