Verkocht

Louis Couperuslaan 35

5216 sc, 's-hertogenbosch

93 m²
104 m²
3 slaapkamers
A

€ 465.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis op een toplocatie dichtbij de binnenstad aan de Louis Couperuslaan 35 (Nieuw Zuid) te 's-Hertogenbosch. Een moderne, keurig afgewerkte eindwoning met o.a. een vrije ligging aan de voorzijde - lichte en ruime woonkamer - moderne keuken met spoeleiland, ontbijtbar en inbouwapparatuur - 3 slaapkamers - nette badkamer en een zonnige (stads)tuin op het zuiden met berging, overkapping en achterom. Locatie: Deze instapklare stadswoning is gelegen in de…

Het Waare Huis op een toplocatie dichtbij de binnenstad aan de Louis Couperuslaan 35 (Nieuw Zuid) te ‘s-Hertogenbosch. Een moderne, keurig afgewerkte eindwoning met o.a. een vrije ligging aan de voorzijde – lichte en ruime woonkamer – moderne keuken met spoeleiland, ontbijtbar en inbouwapparatuur – 3 slaapkamers – nette badkamer en een zonnige (stads)tuin op het zuiden met berging, overkapping en achterom.

Locatie:
Deze instapklare stadswoning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk “De Meerendonk” (Nieuw Zuid) met vrij en weids zicht op het groen aan de voorzijde. Niet alleen de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is op fietsafstand bereikbaar, ook Het Bossche Broek en het Zuiderpark zijn op zeer korte afstand gelegen. De wijk beschikt over een kinderdagverblijf, school, voetbal- en golfclub en binnen mum van tijd ben je op de snelweg. Met recht een toplocatie te noemen!

Goed om te weten:
– deze woning is tijdens de bouw uitgebouwd op de begane grond. Met deze uitbouw is de woonkamer aanzienlijk vergroot;
– de entree -/ hal biedt toegang tot de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en de woonkamer;
– op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer welke samen met de vloerverwarming voor veel comfort zorgt;
– de hoge plinten en een sfeervolle wand- en plafondafwerking met inbouwspots maken de begane grond met recht instapklaar;
– de daglichttoetreding is zeer aangenaam door de (grote) raampartijen rondom de woning;
– in de woonkamer is een praktische provisiekast aanwezig;
– het eetgedeelte heeft een centraal punt in de woonkamer en staat in direct contact met de keuken;
– de moderne keuken is praktisch ingedeeld met een wandopstelling keukeninrichting, een spoeleiland met ontbijtbar en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2023) en een vaatwasser;
– het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een eettafel van bourgondisch formaat;
– er 3 zijn volwaardige slaapkamers op de verdieping aanwezig, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde over een kamerbrede inbouwkast beschikt;
– de nette badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie;
– grenzend aan de overloop bevindt zich een separate wasruimte;
– de fraai aangelegde (stads)tuin is gelegen op het zuiden waar men heerlijk kan genieten van de zon;
– de tuin is ingericht met een groot terras, een houten berging met overkapping en een achterom;
– de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– de woning is vrij gelegen aan de voorzijde en beschikt over voldoende parkeergelegenheid;
– indien je jonger bent dan 35 jaar hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen (mits je de woning voor eigen bewoning koopt), doordat de startersvrijstelling vanaf 01-01-2024 wordt verruimd naar € 510.000,-;
– de aanvaarding in Q2 van 2024 kan plaatsvinden.