Luxemburgsingel 27
5224 vx, 's-hertogenbosch
- 116 m²
- 138 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)huis aan Luxemburgsingel 27 : een charmante tussenwoning - gelegen aan de rand van de wijk met uitzicht op water en groen - begane grond met dubbel openslaande deuren - gezellige keuken met kookeiland - 4 slaapkamers - badkamer met ligbad én douche - zonnige tuin met berging en achterom - op een steenworp afstand van vele voorzieningen Omgeving: De kindvriendelijke buurt Kruiskamp biedt talloze voorzieningen. Binnen een…
Jouw Waare (t)huis aan Luxemburgsingel 27 : een charmante tussenwoning – gelegen aan de rand van de wijk met uitzicht op water en groen – begane grond met dubbel openslaande deuren – gezellige keuken met kookeiland – 4 slaapkamers – badkamer met ligbad én douche – zonnige tuin met berging en achterom – op een steenworp afstand van vele voorzieningen
Omgeving:
De kindvriendelijke buurt Kruiskamp biedt talloze voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar het Beatrixpark of het speeltuintje om de hoek. Winkels in de Helftheuvelpassage, wandelingen in de Moerputten en zwemmen in het Engelermeer liggen binnen handbereik. De binnenstad van Den Bosch bereik je binnen circa 10 minuten. Of je nu met de auto, fiets of trein reist, de bereikbaarheid is uitstekend.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de trap vind je een trapkast, meterkast en een toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde van het huis biedt een prachtig uitzicht over groen en een beekje. Dankzij de houten vloer en de gezellige zithoek voelt de ruimte direct huiselijk aan. De tuin op het zuidoosten, met veel groen en een terras, nodigt uit tot ontspannen. Een stenen berging biedt extra opbergruimte. Ook is er een achterom aanwezig.
De keuken is het hart van huis voor iedere kookliefhebber. Het kookeiland is voorzien van een gasfornuis met 4 pitten en een wokbrander. Samen met de combi- oven/magnetron vormt het het kookeiland het middelpunt. De gezellige opstelling maakt koken een plezierige bezigheid. Een vrijstaande koel-vriescombinatie en vaatwasser maken het geheel compleet. Afgelopen half jaar zijn alle lades vervangen voor soft-close lades en zijn alle frontjes van de keuken vervangen.
Eerste Verdieping:
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde biedt een vaste kastenwand en een prachtig uitzicht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en een wastafel met meubel, ideaal voor ontspanning na een lange dag.
Tweede Verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met dakkapel, technische ruimte, stookruimte (Nefit HR 107, 2018) en de opstelling voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam, biedt een rustige plek voor werk of hobby. Ook is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen.
Bijzonderheden:
– Eetkamer met dubbel openslaande deuren (2022) naar de achtertuin;
– Kozijnen vernieuwd in 2022 en geschilderd in 2023;
– In 2016 is de vloer geïsoleerd met EPS parels;
– De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing;
– Het pannen dak is in 2018 vernieuwd. Ook zijn toen de dakspanten vernieuwd en is het lood rondom de schoorsteen vervangen;
– In 2011 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd met Ecotherm isolatieplaten;
– In 2018 zijn de gevels nageïsoleerd met Supafil;
– De CV ketel is in 2018 vernieuwd;
– Er zijn 5 zonnepanelen, hebben een individuele opbrengst van 375 Wp per paneel, wat een mooie bijdrage levert aan een lage(re) energierekening;
Duurzaamheid en comfort:
Dankzij de zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, een vernieuwd dak (2018), HR++ beglazing in de nieuwe kozijnen (2022) en spouwmuurisolatie, geniet je hier van een energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een aangenaam woonklimaat.
Plan een bezichtiging:
Voel je welkom om een kijkje te nemen en laat je verrassen door de charme en het comfort van dit huis. We staan klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Tot snel!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Onder bod
- Vraagprijs € 395.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m2
- Externe bergruimte ca. 12 m2
- Inhoud ca. 409 m3
- Perceeloppervlakte ca. 138 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2018
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 52 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
