Mechelenstraat 8

Het Waare Huis aan Mechelenstraat 8 te ‘s-Hertogenbosch. Klussers opgelet, een ruime eengezinswoning met o.a.: een lichte doorzonwoonkamer – dichte keuken met inbouwapparatuur – vijf slaapkamers – complete badkamer – onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met een royale berging en achterom.

VOORRANG HUURDERS bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden:
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1 Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2 Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3 Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4 Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5 BrabantWonen bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt;
6 De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbieding tekst vermeld wordt;
7 Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
8 Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
9 Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
10 Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
11 BrabantWonen behoudt het recht van gunning;
12 Alle (onderstaande) overige voorwaarden zijn van toepassing;

Locatie:
De woonwijk ‘s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle (sociale) voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vinden we het overdekte winkelcentrum de Helftheuvel Passage, waar je een grote diversiteit aan winkels treft. Je kunt hier uitstekend terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch zijn prima te bereiken vanaf deze locatie. In 10 minuten op de fiets sta je op de gezellige markt. Voor recreatiemogelijkheden kun je terecht bij het nabij gelegen Engelermeer, je kunt hier heerlijk zwemmen en zonnen of een lekkere wandeling maken.

Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van ca. 130 m2 (exacte grootte zal blijken na kadastrale inmeting);
– de gebruiksoppervlakte wonen 114 m2 bedraagt;
– de ruime hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de garderobenis, toiletruimte (met fonteintje), meterkast, trapopgang, praktische provisiekast, keuken en de woonkamer;
– de tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer, waarbij tevens schoonmetselwerk in combinatie met een granol wandafwerking, een balkenplafond en een schouw met openhaard aanwezig zijn;
– de woonkamer beschikt over prettig lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde;
– de dichte keuken deels is betegeld en is voorzien van een rechte opstelling met opbergruimte en een ingebouwde 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 4 slaapkamers en een badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++) en gestucte wanden in combinatie met behangaccenten;
– de volledig betegelde badkamer heeft een keurige uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel en een toilet;
– de zolder is ingedeeld met een royale voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel (AWB, 2007), royale bergruimte en een vijfde slaapkamer;
– de slaapkamer beschikt over een courante maatvoering en aangenaam lichtinval;
– de tuin is gelegen op het zuidwesten, heerlijk voor de zonliefhebber. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en ingedeeld met een groot terras, border, een ruime berging en een achterom;
– door de royale afmetingen van de berging kan men hier makkelijk meerdere fietsen en/of tuingereedschap stallen;
– de woning aan de achterzijde is voorzien van rolluiken;
– er rekening dient te worden gehouden met moderniseringskosten;
– voor de deur voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ‘s-Hertogenbosch voorrang hebben (zie bovenstaand);
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te ‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– er een bouwkundig rapport aanwezig is. Dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar;
– het perceel nog ingemeten dient te worden. De kosten voor de kadastrale splitsing komen voor rekening van koper;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.