Verkocht

Muntelplein 35

5212 np, 's-hertogenbosch

86 m²
84 m²
2 slaapkamers
C

€ 459.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis op een toplocatie dichtbij de binnenstad aan Muntelplein 35 te 's-Hertogenbosch. Een moderne, keurig afgewerkte tussenwoning met o.a. een lichte en ruime woonkamer - keuken met eiland en luxe inbouwapparatuur - twee slaapkamers - keurig afgewerkte badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten met een inpandige berging. Locatie: Deze instapklare stadswoning is gelegen in de jonge, gemoedelijke wijk ‘de Muntel’. De Muntel is een populaire woonwijk…

Het Waare Huis op een toplocatie dichtbij de binnenstad aan Muntelplein 35 te ‘s-Hertogenbosch. Een moderne, keurig afgewerkte tussenwoning met o.a. een lichte en ruime woonkamer – keuken met eiland en luxe inbouwapparatuur – twee slaapkamers – keurig afgewerkte badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten met een inpandige berging.

Locatie:
Deze instapklare stadswoning is gelegen in de jonge, gemoedelijke wijk ‘de Muntel’. De Muntel is een populaire woonwijk gelegen net buiten het centrum van ‘s-Hertogenbosch. De wijk is een vooroorlogse woonwijk met karakteristieke woningen en beschermd als gemeentelijk stadsgezicht. Op korte afstand bevinden zich enkele winkels, een supermarkt, verschillende horecagelegenheden, het Centraal Station en het Prins Hendrikpark (IJzeren Vrouw). Binnen 5 minuten lopen is de historische binnenstad bereikbaar.

Goed om te weten dat:
– de gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m2 bedraagt;
– de hal is voorzien van een karakteristieke terrazzovloer en toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer;
– de sfeervolle uitgebouwde woonkamer is voorzien van een luxe eikenhouten parketvloer met comfortabele vloerverwarming, hoge plinten, paneeldeuren en een strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met houtaccenten. De woning kenmerkt zich door de uitmuntende afwerking;
– de daglichttoetreding zeer aangenaam is door de raampartijen, een lichtstraat en de openslaande deuren in de achtergevel;
– in de woonkamer twee praktische provisiekasten en een trapkast aanwezig zijn. In de trapkast zit de vernieuwde meterkast verstopt;
– het eetgedeelte een centraal punt is in de woonkamer en in direct contact staat met de keuken. Tevens biedt het eetgedeelte voldoende ruimte voor een eettafel van bourgondisch formaat;
– de keuken over een moderne keukeninrichting beschikt met een (spoel-)eiland / bar en een prachtige wandmeubel. Men geniet in deze keuken van ruimschoots opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging (Bora), een koelkast, een stoomoven, wijnklimaatkast, een kokend waterkraan en een vaatwasser;
– men gezellig aan de bar plaats kan nemen om de dag te starten met een kop koffie en/of af te sluiten met een drankje;
– achterin de keuken zich een loopdeur bevindt die toegang biedt tot de berging en toiletruimte;
– de keurig afgewerkte toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
– in de berging zich de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen van de wasapparatuur bevinden;
– door de openslaande deuren het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de overloop toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer;
– beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, strak gestucte wanden, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast;
– de deels betegelde badkamer voorzien is van een royale inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel. Ook hier heeft de verkoper met zorg nagedacht over de prachtige afwerking;
– in de badkamer is (elektrische) vloerverwarming aanwezig, welke je kunt programmeren zodat je bijvoorbeeld ’s morgens op een heerlijk warme tegel stapt;
– de fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten waar men, op het maatwerk bankje omringd door olijfbomen, heerlijk kan genieten van de zon;
– de tuin is voorzien van een groot terras met keramiek tegels in combinatie met duurzaam hout. Deze combinatie geeft een prachtig uiterlijk;
– achterin de tuin een berging aanwezig is om bijvoorbeeld een fiets te stallen of tuingereedschap op te bergen;
– de uitbouw van de woonkamer in 2022 is geplaatst;
– de aanwezige zonneboiler zorgt dat het warme tapwater alvast wordt (voor)verwarmd door de zon, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagd;
– parkeren mogelijk is middels een parkeervergunning voor circa €47,- per jaar;
– deze woning een ruime opzet kent aan de voorzijde en gelegen is aan een plein waar men geen last heeft van doorgaand verkeer, voldoende parkeergelegenheid aanwezig is en men een gezellig uitzicht heeft over een speelpleintje;
– er zijn voor 2024 plannen voor een nieuwe aanleg van het pleintje aan de overzijde, waarbij het gehele pleintje wordt voorzien van nog meer groen;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.