Pastelblauw 9
5245 cd, Rosmalen
- 169 m²
- 253 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Pastelblauw 9, Rosmalen – Een droom van een woning! Waan je in luxe en comfort aan de Pastelblauw 9 te Rosmalen, waar deze prachtige geschakelde 2-onder-1-kapwoning je uitnodigt voor een leven vol stijl en rust. Geniet elke dag van het blijvend vrije uitzicht over het betoverende kanaalpark, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen. Hier combineert modern wonen moeiteloos met de natuur en…
Het Waare Huis aan Pastelblauw 9, Rosmalen – Een droom van een woning!
Waan je in luxe en comfort aan de Pastelblauw 9 te Rosmalen, waar deze prachtige geschakelde 2-onder-1-kapwoning je uitnodigt voor een leven vol stijl en rust. Geniet elke dag van het blijvend vrije uitzicht over het betoverende kanaalpark, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen. Hier combineert modern wonen moeiteloos met de natuur en duurzame voorzieningen.
Welkom thuis aan Pastelblauw 9
Stap binnen in deze luxe afgewerkte woning met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m², voorzien van 11 zonnepanelen, airconditioning en geïntegreerde sunscreens. Gebouwd in 2019, straalt deze woning elegantie en duurzaamheid uit. Elk detail, van de stijlvolle houtlook tegelvloer tot de vloerverwarming, is ontworpen met comfort in gedachten.
Wonen in De Groote Wielen – De perfecte balans
Deze woning ligt in de nieuw ontwikkelde en ruim opgezette buurt “De Lanen,” een levendige wijk vol groene lanen en waterpartijen. Hier heb je alles binnen handbereik: scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Geniet van de vele fiets- en wandelpaden die je door de omliggende natuur leiden, waar ontspanning en avontuur nooit ver weg zijn.
Geweldige bereikbaarheid
Met de A59, A2 en A50 op een steenworp afstand ligt deze woning ideaal ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Het charmante centrum van Rosmalen is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto, met diverse eetgelegenheden en winkels om te ontdekken.
Ook het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op slechts 25 minuten fietsen, waardoor je altijd binnen handbereik bent van het stadse leven. Het treinstation, op slechts 11 minuten fietsen, biedt snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en tal van andere steden, perfect voor zowel woon-werkverkeer als dagjes uit.
Stijlvol wonen – Indeling van de woning
Begane grond: Betreed de woning via de zij-entree en laat je verrassen door de lichte hal met strak gestucte wanden, vloerverwarming en een stijlvolle houtlook tegelvloer die doorloopt in de royale woonkamer. Het zitgedeelte met grote ramen en uitzicht op het kanaalpark voelt aan als een levend schilderij. De luxe woonkeuken is een ideaal geschikt voor de culinaire liefhebber, met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Tevens is de keuken voorzien van een plintboiler zodat er altijd direct warm water beschikbaar is. Als kers op de taart de lichtstraat die een zee van daglicht binnenlaat.
Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en comfort. De moderne badkamer en aparte toiletruimte zijn uitgevoerd in eigentijdse stijl, met hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling.
Tweede verdieping: Deze veelzijdige verdieping biedt toegang tot een royaal dakterras met adembenemend uitzicht en een aparte wasruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos: creëer hier een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Dankzij de strategisch geplaatste airconditioning geniet je hier van een aangename temperatuur, zomer en winter.
Tuin: Geniet in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is ingericht met twee soorten sierbestrating, prachtige bloembakken, verlichting en een stijlvolle houten terrasoverkapping met houtkachel. Hier geniet je van mooie zomeravonden of gezellige herfstmiddagen met vrienden en familie. Via de achterom bereik je een privé parkeerhofje en de volledig geïsoleerde garage, die ook als extra werk- of speelkamer kan dienen.
Bijzonderheden
– Toplocatie met vrij uitzicht over kanaalpark
– Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
– Royale slaapkamers en modern sanitair
– Riant dakterras en veelzijdige zolder
– 11 zonnepanelen en energielabel A
– Airconditioning voor een optimaal binnenklimaat
– Bouwjaar 2019, instapklaar en duurzaam
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit je te verwelkomen in jouw toekomstige woning!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 875.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Uitstekend
- Onderhoud buiten Uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 16 m2
- Inhoud ca. 657 m3
- Perceeloppervlakte ca. 253 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A
- Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2019
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 93 m2
- Ligging hoofdtuin Oost
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
