Pastoor Coolenstraat 17

Het Waare Huis aan Pastoor Coolenstraat 17 te Rosmalen. Een strak afgewerkte verduurzaamde twee-onder-een kapwoning met een A++++ label en o.a. 26 zonnepanelen – eigen oprit én berging – lichte woonkamer – royale open keuken met bar en inbouwapparatuur – drie volwaardige slaapkamers – bergzolder en een tuin met luxe overkapping inclusief bar – op korte afstand gelegen van het centrum van Rosmalen.

Locatie:
De Pastoor Coolenstraat is gelegen op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Dit centrum biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants, cafeetjes, terrassen en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen en het station van Rosmalen bereikt men binnen 5 loopminuten. Binnen een kwartier is de gezellige Bossche binnenstad bereikbaar, dit kan middels eigen vervoer maar ook prima met het openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A50 zijn goed te bereiken vanaf deze locatie.

Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van 292 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 151 m2 betreft;
– deze woning een hoogwaardig afwerkingsniveau kent en met recht instapklaar te noemen is;
– men wordt verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte (met fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– de gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking;
– de woonkamer luxe is afgewerkt met een prachtige inbouwkast en een stalen deur en voorzien van aangenaam lichtinval door de raampartijen en de twee openslaande deuren naar de achtertuin;
– de woonkeuken dusdanig groot is dat een grote eettafel hier fantastisch tot z’n recht komt;
– de dubbel openslaande deuren in de achtergevel zorgen ervoor dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de open keuken met kookeiland in directe verbinding staat met het eetgedeelte waardoor men tijdens het koken kan blijven genieten van de aanwezigheid van het gezelschap;
– de keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een moderne keukeninrichting met een rechte opstelling, natuurstenen werkblad, een eiland en (inbouw)apparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, klimaatkast, oven en een Amerikaanse koelkast met ijsdispenser;
– in de bijkeuken zich een keukenblok bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur én een vaste kast met de opstelling van een WTW-systeem en warmtepomp;
– grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een berging die voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen;
– de ruime overloop toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, de royale badkamer en een separate toiletruimte;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer in visgraatmotief, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots;
– men in de slaapkamers aan de achterzijde geniet van airconditioning én extra ruimte door een brede dakkapel. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een keurige inbouwkast;
– de badkamer ruim is opgezet en deels is betegeld in combinatie met glad stucwerk. De badkamer heeft een prachtige kleurstelling en is ingedeeld met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandmeubel en een dubbele wastafel met meubel. Tevens geniet men hier van vloerverwarming;
– grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met dezelfde afwerking als de badkamer;
– via een vaste trap de zolder bereikbaar is waar men geniet van ruimschoots opslagcapaciteit;
– de tuin is gelegen op het noordoosten maar door de ruimte is er altijd plek in de zon en schaduw. De tuin is ingedeeld met een groot terras, een gazon, achterom en achterin de tuin is een prachtige houten tuinhuis met bar gerealiseerd.
– in het geïsoleerde tuinhuis is goed nagedacht over de afwerking, wat een plaatje! Deze ruimte is voorzien van prachtige houten balken, een gebakken straatwerk vloer, harmonica deuren, elektra, wateraansluiting en een toiletruimte (met wandcloset).
– de woning volledig is voorzien van vloerverwarming en volledige isolatie. Samen met de lucht-water warmtepomp geniet je van comfort en betaal je nagenoeg geen energiekosten;
– de groepenkast is volledig vernieuwd en voorzien van maar liefst 12 aansluitingen voor internet;
– er een waterontharder aanwezig is welke de levensduur van de apparatuur verlengd en het schoonmaken van de badkamer enorm vereenvoudigd;
– nagenoeg de gehele woning in 2018/2019 is gerenoveerd;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt;

Verkoper aan het woord:
Elke dag genieten wij van deze duurzame, tot in de puntjes gerenoveerde woning. De ruimte is heerlijk, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een rustige straat en op loopafstand van het gezellige centrum. In de buurt zijn tevens voldoende speeltuintjes en wandelroutes. Vanwege een nieuw verbouwproject komt deze woning op de markt. Maak van deze woning jouw Waare (T)huis!