Pettelaarseweg 259 A

Het Waare Huis aan Pettelaarseweg 259 a te ‘s-Hertogenbosch Zuid. Een ruim penthouse van 117 m2 op de gewilde locatie ‘Zuid’ met o.a. een uniek uitzicht over Het Bossche Broek – lichte woonkamer – royale half open keuken met inbouwapparatuur – twee volwaardige slaapkamers – compleet ingerichte badkamer – separate toiletruimte – berging/wasruimte – royaal dakterras op het zuiden – berging in de kelder en een eigen parkeerplaats in stallingsgarage – gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de groene en geliefde woonwijk “Zuid”. Wonen in “Zuid” betekent wonen op loop-/fietsafstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die men van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.

De wijk is in de jaren ’50 en ’60 gebouwd en heeft een zeer gunstige ligging. Op steenworp afstand ligt recreatiegebied “Het Bossche Broek”, een natuurgebied waar men kan fietsen of gewoon lekker kan uitwaaien. Daarnaast zijn het “Zuiderpark”, een winkelcentrum, basisschool en voortgezet onderwijs (Sint Janslyceum) makkelijk te voet bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt men de uitvalswegen (A2 en A59) en voor wat ontspanning is de prachtige historische binnenstad binnen 5 fietsminuten bereikbaar. Kortom, heerlijk wonen hier!

Dit appartement beschikt over een energielabel A, wat betekent dat het zeer energiezuinig is. De volledig geïsoleerde muren, ramen en vloeren zorgen ervoor dat de warmte in de winter binnen blijft en in de zomer buiten blijft. Zo geniet men het hele jaar door van een aangenaam leefklimaat, dit in combinatie met de warmtepomp zorgt voor een besparing op de energierekening.

Goed om te weten dat:
– het penthouse op de tiende verdieping is gelegen;
– de gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m2 bedraagt;
– de ruime hal toegang biedt tot alle vertrekken;
– men in de woonkamer, door de hoekligging, vanuit zowel de woonkamer als de keuken een fenomenaal uitzicht heeft over o.a. Het Bossche Broek;
– de woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer in een Hongaarse Punt motief met bies, spachtelputz wanden, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een spuitwerk plafond;
– door de vele raampartijen rondom én de openslaande deuren naar het terras geniet men van aangenaam lichtinval en geweldig uitzicht;
– de royale keuken is voorzien van een hoekopstelling met een granieten werkblad, veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven (2023) en een vaatwasser.
– beide slaapkamers een courante maatvoering hebben en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, gestucte wanden, draai-/kiepramen met dubbel glas en wederom een fantastisch uitzicht (met o.a. uitzicht op de Zuiderplas);
– de ouderslaapkamer over een plafondventilator beschikt;
– in de tweede slaapkamer geniet men van een airco en veel opbergruimte door de vaste kastenwand;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet;
– er zich grenzend aan de hal een separate toiletruimte bevindt (met wandcloset en fonteintje);
– in de berging van het appartement zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas/2010) en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– het royale dakterras (circa 26 m2) op het zuiden is gelegen waardoor men de hele dag kan genieten van de zon. Tevens heeft deze plek een adembenemend uitzicht wat nooit gaat vervelen en oprecht uniek is;
– de entree zeer verzorgd is en beschikt over geautomatiseerde toegang, gezamenlijke hal met postbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de privé bergingen, containerruimte en parkeerkelder;
– er zich een eigen parkeerplaats bevindt in ondergelegen stallingsgarage;
– het buitenschilderwerk in 2021 is uitgevoerd;
– de maandelijkse bijdrage van de VvE circa €287,- bedraagt;
– het appartement een energielabel A heeft;
– het complex over een videofooninstallatie beschikt;
– het een penthouse betreft in de gewilde wijk ‘Zuid’ met een prachtig weids uitzicht over Het Bossche Broek;
– Het Bossche Broek en de historische binnenstad op korte afstand zijn gelegen;
– alle dagelijkse voorzieningen zich onder het complex bevinden;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt, indien gewenst kan het snel.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.