Schoolstraat 40
5243 vc, Rosmalen
- 159 m²
- 421 m²
- 4 slaapkamers
- B
Omschrijving
Het Waare Huis aan Schoolstraat 40 te Rosmalen: een riant uitgebouwde vrijstaande woning met o.a.: energielabel B – 16 zonnepanelen – woonkamer met en suite deuren – woonkeuken – bijkeuken – multifunctionele ruimte op de begane grond – 4 slaapkamers – vrijstaande garage – op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Locatie: Deze unieke vrijstaande woning ligt aan de bekende Schoolstraat, die het centrum van Rosmalen verbindt. Deze straat heeft…
Het Waare Huis aan Schoolstraat 40 te Rosmalen: een riant uitgebouwde vrijstaande woning met o.a.: energielabel B – 16 zonnepanelen – woonkamer met en suite deuren – woonkeuken – bijkeuken – multifunctionele ruimte op de begane grond – 4 slaapkamers – vrijstaande garage – op loopafstand van het centrum van Rosmalen.
Locatie:
Deze unieke vrijstaande woning ligt aan de bekende Schoolstraat, die het centrum van Rosmalen verbindt. Deze straat heeft enkele jaren geleden een mooie facelift gekregen. Het is een zeer ruim opgezette straat met veelal vrijstaande woningen, gelegen op korte afstand van vele voorzieningen in de gezinsvriendelijke wijk Hondsberg. Het centrum van Rosmalen, op slechts vijf minuten loopafstand, biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en de wekelijkse markt op donderdagmiddag op de Driesprong. Diverse basisscholen, speelgelegenheden en een dierenparkje liggen op korte afstand van de woning. De bushalte en het station zijn op loopafstand, en de snelwegen A2, A50 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede straten met groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.
Goed om te weten:
– De woning beschikt over energielabel B;
– De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne, lichte ruimte. De ramen in de woonkamer en keuken zijn voorzien van een markies welke het huis een mooie “smoel” geven, maar er ook voor zorgen dat de zon blijft;
– De maatwerk woonkeuken is voorzien van een ingebouwde combimagnetron, een gaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte;
– Vanuit de keuken is de kelder te bereiken, die veel bergruimte biedt;
– In 2015 is de begane grond met maar liefst 30 m² uitgebouwd, waardoor deze woning vele indelingsmogelijkheden kent;
– En suite deuren verbinden de woonkamer op een subtiele wijze met de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de begane grond;
– De multifunctionele ruimte heeft een eigen entree vanaf de voorzijde. Het is mogelijk om hier een volledig woon- en slaapprogramma met badkamer te realiseren;
– Dat in de multifunctionele ruimte vloerverwarming ligt en onder deze ruimte, evenals in de woonkamer, een geïsoleerde kruipruimte aanwezig is;
– De lichtstraat en de diverse inbouwspots zorgen in de aanbouw samen voor veel licht;
– De serre (2016) is middels een schuifpui te bereiken en is een verlengstuk van de woning. In het vroege voorjaar of najaar kun je hier al snel heerlijk buiten genieten met een mooi zicht op de tuin. De glazen schuifwanden zijn nagenoeg geheel te openen;
– De bijkeuken is praktisch door de vele bergruimte en grenst aan de toiletruimte en de wasruimte;
– De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met whirlpool, wastafel en toilet;
– Diverse slaapkamers beschikken over vaste kasten, waardoor er veel ruimte overblijft in de slaapkamers;
– De tweede verdieping is verrassend ruim door de grote dakkapel (2006) aan de achterzijde van de woning;
– De tuin ligt op het noorden, maar beschikt toch over veel zon dankzij de aanbouw en serre die verder naar achteren liggen;
– De tuin is aangelegd met diverse terrassen, enkele fraaie plantenborders, gedeeltelijk (kunst)gras en voorzien van elektra;
– Achterin de tuin is een tweede zonneterras aangelegd met een luifel voor schaduw wanneer gewenst;
– Er is een (notarieel vastgelegde) erfdienstbaarheid (recht van overpad) met het naastgelegen perceel om elkaar toegang te verstrekken via de oprit naar de openbare weg en vice versa. Hierdoor is er parkeergelegenheid op de oprit direct naast de stenen erfafscheiding van Schoolstraat 40 of kan de garage gebruikt worden als parkeerruimte. Tevens is er volop parkeerruimte aanwezig in de vakken op de openbare weg tegenover de woning;
– In 2018 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van circa 4400 kWh, wat voldoende is voor het dagelijkse gebruik;
– Het dak is in 2006 geïsoleerd met 7 cm glaswol. Ook de vloer en de spouwmuren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten;
– In 2022 zijn de buitenkozijnen geschilderd en in 2024 is de gehele buitengevel en overstek geschilderd;
– De woning is volledig voorzien van deels automatische rolluiken;
– Verschillende slaapkamerramen zijn voorzien van een inschuifbaar muggen hor;
– De oplevering van deze woning is in overleg, maar niet eerder dan het eind van dit jaar.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 689.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 20 m2
- Externe bergruimte ca. 27 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 620 m3
- Perceeloppervlakte ca. 421 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2012
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 117 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Vrijstaand steen
