Spinnerpad 9
5247 kn, Rosmalen
- 178 m²
- 338 m²
- 6 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Spinnerpad 9 te Rosmalen. Droom jij van een ruime, gezellige en compleet afgewerkte woning op een toplocatie? Dan zit je hier helemaal goed! Dit heerlijke huis ligt aan een groene strook met waterpartij, midden in de geliefde Vlindertuinen in De Groote Wielen. Deze fantastische woning heeft maar liefst zes royale slaapkamers, twee moderne badkamers (2024), een luxe woonkeuken, een bijkeuken, een riante living én een zonnige…
Jouw Waare (t)Huis aan Spinnerpad 9 te Rosmalen. Droom jij van een ruime, gezellige en compleet afgewerkte woning op een toplocatie? Dan zit je hier helemaal goed! Dit heerlijke huis ligt aan een groene strook met waterpartij, midden in de geliefde Vlindertuinen in De Groote Wielen.
Deze fantastische woning heeft maar liefst zes royale slaapkamers, twee moderne badkamers (2024), een luxe woonkeuken, een bijkeuken, een riante living én een zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande garage.
De tuin: jouw privé-oase
Of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen met vrienden, deze tuin op het zuidwesten is een echte droomplek. Dankzij de slimme indeling heb je veel privacy en volop ruimte om te genieten. De garage en oprit bieden plek voor meerdere auto’s.
Locatie:
Een stukje stad in de natuur. Zo kan de woonbuurt Broekland het beste worden omschreven. Want Broekland is een stedelijk woongebied met een informele sfeer, midden in een natuurlijke omgeving. In het noordelijk deel van Broekland, waar de Vlinderlaan uitkomt op de Groote Wielenlaan en de waterplas waar je kunt surfen en zwemmen, is het centrale hart van Broekland gevestigd. Hier is een levendig plein met verschillende voorzieningen, zoals een uitgebreid gezondheidscentrum en een schoolgebouw dat ook ruimte biedt aan sociaal-culturele activiteiten voor de wijk. Tevens zijn er diverse speel- en verblijfsplekken. De wijk ligt op fietsafstand van de gezellige kern van Rosmalen maar ook het levendige en bourgondische ‘s-Hertogenbosch. Ook is de wijk zeer gunstig gelegen van diverse uitvalswegen waaronder de A2.
Goed om te weten:
– Toplocatie in de Vlindertuinen
– Zes ruime slaapkamers
– Luxe woonkeuken & riante living
– Twee moderne badkamers
– Het buitenschilderwerk in 2023 is uitgevoerd
– Vrijstaande garage en oprit voor meerdere auto’s
– Energiezuinig met warmte-terugwininstallatie
INDELING
Begane grond: binnenkomen en meteen verliefd!
Bij binnenkomst valt één ding meteen op: wat een ruimte en licht! Een stijlvolle hal met garderobe, meterkast en moderne (2024) toiletruimte brengt je naar de woonkamer.
De ruime woonkamer is praktisch ingericht en afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een stucwerk wandafwerking gecombineerd met behangaccenten en een strakke gashaard. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een tweede zithoek of is ruimte voor een eettafel van bourgondisch formaat. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de tuin.
En dan de keuken… wow! Dit is dé droomplek voor kookliefhebbers, compleet met granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander!), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. Hier is ook ruimte voor een eettafel.
Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en via een loopdeur stap je zo de tuin in!
Eerste verdieping: slapen in stijl
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een moderne visgraat pvc-vloer (2024) en de grote ramen zorgen voor veel daglicht. De luxe badkamer (2024) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, zwevend toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: nog meer ruimte!
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nóg drie grote slaapkamers, alle drie met een visgraat pvc vloer (2024) en hoge plafonds die voor een extra ruimtelijke gevoel zorgen. Daarnaast heeft deze verdieping een luxe tweede badkamer (2024) voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. In de vaste kast vindt je de opstelling van de cv ketel (2017).
Derde verdieping: extra opbergruimte
Via een vlizotrap bereik je de vliering. De perfecte plek om je kerstspullen, koffers en andere seizoensspullen op te bergen!
Dus… zie jij jezelf hier al wonen? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 895.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m2
- Externe bergruimte ca. 18 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 1 m2
- Inhoud ca. 663 m3
- Perceeloppervlakte ca. 338 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2007
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Vrijstaand hout
