Verkocht

Trompet 116

5231 dk, 's-hertogenbosch

121 m²
161 m²
4 slaapkamers
C

€ 275.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Het Waare Huis aan Trompet 116 te 's-Hertogenbosch. Een verrassend ruime tussenwoning met o.a. ruim opgezette ligging aan de voorzijde - lichte woonkamer - halfopen keuken - vier slaapkamers (vijf mogelijk) - tuin op het noordwesten met berging en achterom. Locatie: Betaalbaar wonen nabij de binnenstad van 's-Hertogenbosch! Deze woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van alle mogelijke voorzieningen, onder meer winkels (winkelcentrum Het Wielsem en Rompertpassage), scholen,…

KLUSSERS OPGELET! Het Waare Huis aan Trompet 116 te ‘s-Hertogenbosch. Een verrassend ruime tussenwoning met o.a. ruim opgezette ligging aan de voorzijde – lichte woonkamer – halfopen keuken – vier slaapkamers (vijf mogelijk) – tuin op het noordwesten met berging en achterom.

Locatie:
Betaalbaar wonen nabij de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch! Deze woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van alle mogelijke voorzieningen, onder meer winkels (winkelcentrum Het Wielsem en Rompertpassage), scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie. De binnenstad is met 10 tot 15 minuten makkelijk te bereiken en de uitvalswegen naar de A-59 en A-2 bevinden zich om de hoek. Daarnaast is de woning gelegen in een ruim opgezette woonstraat met veel parkeergelegenheid in de parkeervakken aan de overzijde van de straat.

Goed om te weten:
– het een perceel betreft van 161 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 121 m2 bedraagt;
– in de hal een meterkast aanwezig is, een toiletruimte, de trap naar de verdieping en een deur/opening naar de keuken en woonkamer;
– de doorzon woonkamer voorzien is van een plavuizen vloer en behang wandafwerking in combinatie met rabatdelen;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde het lichtinval zeer aangenaam is;
– de halfopen keuken bereikbaar is vanuit de eetkamer en de hal;
– er een eenvoudige keuken is geplaatst, zonder inbouwapparatuur;
– de overloop aan drie slaapkamers en de badkamer grenst;
– de badkamer deels is betegeld en is ingedeeld met een douche, een tweede toilet en een wastafel;
– op de voorzolder zich de opstelling van de cv-ketel (AWB, 2009) bevindt;
– de tweede verdieping de vierde slaapkamer huisvest, maar het zeker mogelijk is om meer slaapkamers te realiseren op deze woonverdieping eventueel in combinatie met een dakkapel;
– de woning voorzien is van energielabel C;
– de achtertuin gelegen is op het noordwesten en voorzien is van betontegels, een stenen berging en een achterom;
– voor de deur veel parkeergelegenheid aanwezig is;
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ‘s-Hertogenbosch tot en met 20 juli 2024 voorrang hebben;
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te ‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– er een bouwkundig rapport aanwezig is met daarin een bedrag aan direct noodzakelijk herstelkosten van circa € 2.850,=, dit rapport is verkrijgbaar via de makelaar;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.