Verkocht

van Boelenstraat 36

5213 sx, 's-hertogenbosch

116 m²
103 m²
4 slaapkamers
A

€ 539.000,- k.k.

Contact opnemen

Willem Janssen Makelaar / Directeur

Omschrijving

Het Waare Huis met stadstuin aan de Van Boelenstraat 36 te 's-Hertogenbosch. Een instapklare, fraaie eengezinswoning met energielabel A op een top locatie met o.a. 2 parkeerplaatsen - lichte woonkamer - royale open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - moderne badkamer - keurig aangelegde tuin op het noordwesten met berging en achterom gelegen aan het prachtige Prins Hendrikpark. Mooier kunnen we het niet maken. Locatie: De woning ligt in…

Het Waare Huis met stadstuin aan de Van Boelenstraat 36 te ‘s-Hertogenbosch. Een instapklare, fraaie eengezinswoning met energielabel A op een top locatie met o.a. 2 parkeerplaatsen – lichte woonkamer – royale open keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers – moderne badkamer – keurig aangelegde tuin op het noordwesten met berging en achterom gelegen aan het prachtige Prins Hendrikpark. Mooier kunnen we het niet maken.

Locatie:
De woning ligt in de jonge wijk ‘Hinthamerpoort’ die zich kenmerkt als een groene en waterrijke omgeving. De woning ligt nabij rivier de Aa en aan het stadspark ‘Prins Hendrik’ met recreatieplas ‘de IJzeren Vrouw’. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen of met een boek aan het water genieten van de zon. Tevens is hier voor de kleintjes een speeltuin en kleinschalige kinderboerderij. Via het Muntelbolwerk en het Hinthamereinde is er een prima looproute naar het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch (circa 5 minuten) met o.a. winkels, restaurants, markt, supermarkten, bioscopen etc. Het NS station ‘s-Hertogenbosch oost is tevens op 10 minuten loopafstand en de snelweg A2 en A59 zijn in 5-10 minuten te bereiken.

Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van 103 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 116 m2 bedraagt;
– men wordt verwelkomd in een lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje, en de woonkamer op de begane grond;
– de gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking;
– de woonkamer veel lichtinval heeft door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
– de open keuken die aan het eetgedeelte grenst is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kookeiland, L- vormige opstelling én kastenwand;
– de keuken beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (BORA), koelkast, combi-oven, Quooker en een vaatwasser;
– de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strak gestucte wanden en een groot raam voor veel lichtinval;
– de volledig betegelde badkamer een moderne uitstraling heeft en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel. Hier is ook een groot raam gerealiseerd voor veel lichtinval;
– middels een vaste trap de tweede verdieping te bereiken is en hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een berging met de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer, hebben ook hier grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval;
– de tuin is gelegen op het noordwesten maar door de diepte is het heerlijk vertoeven. De tuin is ingedeeld met een groot terras, borders, berging en achterom;
– in de voortuin een grote, fijne bank staat waar het in de ochtend heerlijk vertoeven is;
– de woning over 2 parkeerplaatsen beschikt. Deze zijn achter de tuin gelegen. VvE kosten € 32,- per maand;
– de woning beschikt over 11 zonnepanelen en hierdoor is deze zeer energiezuinig;
– de woning over een energielabel A beschikt;
– de woning tevens verwarmd/gekoeld kan worden middels een moderne airconditioning;
– de woning zich in een groenrijke omgeving bevindt;
– de woning nabij vele voorzieningen is gelegen;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.