Violet 11

Het Waare Huis aan Violet 11 te Rosmalen. Unieke kans! Deze instapklare, gasloze eengezinswoning uit 2022 is direct beschikbaar en heeft o.a. 9 zonnepanelen – een royale en lichte woonkamer – serre – open keuken aan de voorzijde – 3 slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamer) – moderne badkamer – royale open zolder – vliering en een fraaie tuin op het noordoosten met berging en achterom.

Locatie:
Deze sfeervolle woning is gelegen in de nieuwe, ruim opgezette woonwijk “De Lanen” in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die van een grote stad verwacht mogen worden zijn aanwezig.

De wijk ‘De Groote Wielen’ is gelegen nabij het centrum van Rosmalen, vanwaar men heel gemakkelijk gebruik kan maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station.
In de directe omgeving bevindt zich het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes zijn beschikbaar om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten.

De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor men in enkele minuten op de A59 en de A2 kan zijn. Parkeren én elektrisch laden kan voor de deur of op het achtergelegen (openbare) parkeerterrein. Gebruik maken van het openbaar vervoer? De uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.

Goed om te weten, dat:
– het een perceel betreft van 119 m2;
– de gebruikersoppervlakte wonen 125 m2 bedraagt (waarvan circa 29 m2 inpandige ruimte bedraagt);
– de entree -/hal toegang biedt aan de moderne toiletruimte (wandcloset + fonteitje), de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer;
– de woonkamer is voorzien van een pvc vloer in visgraatmotief, comfortabele vloerverwarming en een strak gestucte wand- en plafondafwerking;
– er een praktische provisiekast aanwezig is in de woonkamer;
– de living dankzij de grote raampartijen over bijzonder veel daglicht beschikt. Vanuit het zitgedeelte is middels openslaande deuren de serre toegankelijk;
– de serre (2022) is voorzien van een keukenblok met spoelbak, 4-pits gasfornuis en een koelkast. Door de afsluitbare schuifdeuren kan men vroeg in het seizoen genieten van deze plek. Kortom, het is een sfeervolle verlenging van de woonkamer;
– de open keuken is voorzien van moderne keukeninrichting met opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, apothekerskast, Quooker en een vaatwasser;
– de begane grond is voorzien van 2 airco’s;
– de overloop toegang biedt toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer;
– alle slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer, strakke wanden, elektrische radiatoren en draai-/kiepramen met HR ++ glas;
– de ouderslaapkamer over een airco beschikt;
– de prachtige badkamer een moderne uitstraling heeft en is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel. Overigens is er een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding;
– middels een vaste trap de open zolderruimte bereikbaar die, net als de rest van de woning, strak is afgewerkt en is voorzien van een pvc-vloer;
– indien gewenst hier, met een kleine aanpassing, een prachtige vierde slaapkamer gecreëerd kan worden;
– er zich op deze verdieping tevens een wasruimte én een afsluitbare berging bevindt met de warmtepomp en WTW-unit;
– middels een vlizotrap de vliering bereikbaar is met ruimschoots opslagcapaciteit;
– de verzorgde tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een terras, looppad, border, vrijstaande houten berging en een achterom;
– de berging is voorzien van elektra en voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen;
– er voldoende parkeermogelijkheden zijn, zowel aan de voor- en achterzijde van de woning;
– er voor de deur een laadpaal aanwezig is;
– er zich een speelvoorziening in de buurt bevindt;
– de woning over 9 zonnepanelen beschikt;
– de woning beschikt over energielabel A++
– deze woning is per direct beschikbaar.

De woning is 100% instapklaar en van alle gemakken voorzien. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis