Vlinderlaan 75
5247 kh, Rosmalen
- 129 m²
- 134 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare Huis aan Vlinderlaan 75 te Rosmalen. Een uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met o.a. een royale woonkamer - een moderne open keuken met inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers - een sfeervolle en zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom. Locatie: De woning is gelegen op een centrale plek in de gezellige woonwijk De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen nabij diverse scholen (verschillende basisscholen…
Jouw Waare Huis aan Vlinderlaan 75 te Rosmalen. Een uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met o.a. een royale woonkamer – een moderne open keuken met inbouwapparatuur – 4 ruime slaapkamers – een sfeervolle en zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom.
Locatie:
De woning is gelegen op een centrale plek in de gezellige woonwijk De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen nabij diverse scholen (verschillende basisscholen en een middelbare school), kinderdagverblijven, sportverenigingen, diverse winkels in het hagelnieuwe centrum van De Groote Wielen en een gezondheidscentrum. Tevens ben je binnen een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels en terrassen en een NS-station op korte afstand gelegen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen ervoor dat je je zo in het groen kunt bevinden.
Voor parkeren is volop ruimte voor de deur in de parallelle straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. De bus stopt op een steenworp afstand en brengt je snel naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast ligt de woning om de hoek van de Groote Wielenplas met een eigen strandje.
Goed om te weten dat….
– deze woning een mooi architectonisch accent heeft, waardoor hij er letterlijk en figuurlijk uitspringt;
– de begane grond tijdens de bouw zijn is vergroot middels een uitbouw en in 2015 op de tweede verdieping een dakkapel is geplaatst waardoor een zee van ruimte ontstaat;
– er zich achter de voordeur een lichte hal bevindt die toegang biedt tot het toilet (met fonteintje), meterkast en de keuken;
– de begane grond royaal van opzet is en is voorzien van een leistenen vloer (mustang) en een sfeervolle gashaard;
– de woonkamer extra veel licht heeft door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zodra je de dubbele openslaande deuren in de achtergevel opent, betrekt je het buiten bij het binnen en andersom;
– de moderne keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser;
– je vanuit het keukenraam aan de voorzijde een mooi en weids uitzicht hebt, maar ook de achterzijde zeer ruim opgezet is, wat veel privacy oplevert;
– er in de woonkamer een royale praktische provisiekast aanwezig is waar je veel spullen kwijt kunt;
– je vanuit de woonkamer, middels een open trap, toegang hebt tot de eerste verdieping;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers, over de volledige breedte van het huis, en een badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en draai-/kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand;
– de ruim bemeten, keurige badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel;
– op de voorzolder de daglichttoetreding zeer aangenaam is door het grote dakraam;
– in de berging zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden, een wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is ook een extra bergzolder bereikbaar met een vlizotrap;
– op de tweede verdieping twee slaapkamers aanwezig zijn, wat het totaal op vier brengt. Ook de slaapkamers op de tweede verdieping zijn ruim bemeten;
– de slaapkamer op de tweede verdieping aan de achterzijde zeer royaal is en over een grote raampartij aan de voorzijde beschikt met een prachtig uitzicht. De hoogte van de nok zorgt ervoor dat hier ook nog een vide met een (slaap-)ruimte is gecreëerd. Deze kamer zal gewild zijn!
– de slaapkamer aan de voorzijde achterzijde heeft een brede (kunststof) dakkapel met screen en is netjes afgewerkt met spotjes. Onder de schuine kanten is veel bereikbare bergruimte en ook is hier een wastafel gerealiseerd;
– de gehele woning voorzien is van vloerverwarming, welke je per kamer afzonderlijk, kunt instellen;
– de fijne achtertuin op het zuidwesten is gelegen en je hier geniet van een groot terras, diverse plantenborders, tuinverlichting, een gazon, houten berging en een achterom. De tuin is sfeervol aangelegd en zowel de blauwe akebia op de pergola als de luifel creëren schaduw;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt, voorkeur verkoper is december 2024;
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Vraagprijs € 519.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Verspringend
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Samengesteld dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 7 m2
- Inhoud ca. 480 m3
- Perceeloppervlakte ca. 134 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2007
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 54 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
