Walessingel 2
5247 wt, Rosmalen
- 131 m²
- 227 m²
- 4 slaapkamers
- B
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan de Walessingel 2 te Rosmalen. Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in de geliefde wijk ‘De Overlaet’. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime living, vier riante slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een eigen garage met oprit. En dat alles met een fantastisch, vrij uitzicht aan de voorzijde! Deze royale woning biedt niet alleen een fantastische ligging…
Jouw Waare (t)Huis aan de Walessingel 2 te Rosmalen. Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in de geliefde wijk ‘De Overlaet’. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime living, vier riante slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een eigen garage met oprit. En dat alles met een fantastisch, vrij uitzicht aan de voorzijde!
Deze royale woning biedt niet alleen een fantastische ligging en een hoog afwerkingsniveau, maar ook optimaal wooncomfort! Op de begane grond ligt een prachtige (antieke) houten vloer die direct warmte en karakter toevoegt aan de leefruimte. Samen met de spachtelputz wandafwerking en het schuurwerkplafond met sierlijsten ontstaat er een sfeervol geheel! De openslaande deuren zorgen voor een vloeiende overgang naar de fijne aluminium overkapping (met screens) en de diepe, zonnige achtertuin – een perfecte plek om het hele jaar door te genieten!
De garage is zowel vanuit de achtertuin als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. Bovendien biedt de oprit ruimte voor maar liefst twee auto’s.
Locatie:
‘De Overlaet’ is niet voor niets zo geliefd! Met diverse speelvelden, een dierenparkje en een rustige, kindvriendelijke omgeving is dit een perfecte plek voor gezinnen. Scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het gezellige centrum van Rosmalen liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast ben je met de auto zo op de A2 of A59, en ook het treinstation van Rosmalen biedt een snelle verbinding naar het bruisende ‘s-Hertogenbosch. Liever op de fiets? Binnen no-time sta je in het hart van de stad!
Goed om te weten:
– Ruime woning met riante en lichte woonkamer en separate eethoek;
– Vrije ligging aan de voorzijde;
– Vier ruime slaapkamers (vijf mogelijk);
– Fijne woonkeuken voorzien van alle gemakken, zoals o.a. een 4-pitsgasfornuis met grote wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron;
– Er is elektrische bedienbare luxaflex aanwezig bij de (grote) ramen in de woonkamer;
– Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel met meubel;
– Verwarmde en afgewerkte garage (18m2) die gemakkelijk is om te bouwen tot een werkruimte, speelruimte en/of slaapkamer;
– Je kunt gemakkelijk een extra slaapkamer realiseren op de tweede verdieping;
– Zonnige, brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met aluminium overkapping en een houten berging;
– De overkapping is heerlijk ruim, voorzien van zonnescreens én een doek om de overkapping af te kunnen sluiten;
– Fraaie, onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit voor twee auto’s;
– De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, de overige rolluiken zijn voorzien van een handmatige bediening;
– Vlakbij het centrum van Rosmalen waar supermarkten, horeca, diverse winkels en speciaalzaken zijn;
– Binnen 5 autominuten ben je op de A2 en A59;
– De aanvaarding kan medio augustus 2025 plaatsvinden.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Onder bod
- Vraagprijs € 625.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1998
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 26 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 18 m2
- Inhoud ca. 527 m3
- Perceeloppervlakte ca. 227 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2008
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 72 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Inpandig
