Watergang 5
5247 jz, Rosmalen
- 118 m²
- 112 m²
- 3 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Watergang 5 te Rosmalen. Een smaakvolle, moderne woning met o.a.: 6 zonnepanelen, energielabel A+++, een vrije ligging aan groen en water, lichte woonkamer, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een ruime tuin (zuidoosten) met veel privacy. Algemeen en locatie: Het bijzondere plan Kloosterdijck ligt in de zeer gewilde nieuwbouwwijk ''De Groote Wielen''. Kloosterdijck is ontworpen door Monadnock Architecten, ligt verhoogd op een…
Jouw Waare (t)Huis aan Watergang 5 te Rosmalen. Een smaakvolle, moderne woning met o.a.: 6 zonnepanelen, energielabel A+++, een vrije ligging aan groen en water, lichte woonkamer, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een ruime tuin (zuidoosten) met veel privacy.
Algemeen en locatie:
Het bijzondere plan Kloosterdijck ligt in de zeer gewilde nieuwbouwwijk ”De Groote Wielen”. Kloosterdijck is ontworpen door Monadnock Architecten, ligt verhoogd op een terp en wordt omringd door water, graslanden en riet. Met zijn robuuste en karakteristieke uitstraling is Kloosterdijck een echte eyecatcher. Hier woon je in een omgeving waar water en groen de boventoon voeren, met wandel- en fietspaden langs het water en gezellige buurten waar buren elkaar kennen.
De lichte gevels met bijzondere metselwerkdetails en het omliggende groen creëren een sfeervolle en intieme leefomgeving. Binnen het complex is er ruimte voor parkeren, spelen en ontmoeten, wat bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap en verbondenheid.
Dankzij de ligging in De Groote Wielen profiteer je van brede straten, veel speel- en recreatiemogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid richting Den Bosch en andere uitvalswegen. Het nieuwe centrum van ”De Groote Wielen en De Groote Wielenplas zijn op korte afstand te bereiken.
Goed om te weten:
– De moderne, open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een grote oven, een combioven, een vaatwasser en een koelkast. Tevens is er een extra wandmeubel aanwezig voor extra opbergruimte;
– De tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Openslaande deuren geven direct toegang tot de ruime tuin;
– Zonnige, brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. De tuin beschikt over een net gazon, een houten berging en een achterom;
– De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers waarvan één met praktische inloopkast en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Een draai-/kiepraam zorgt voor (extra) natuurlijke ventilatie;
– De tweede verdieping beschikt over één royale slaapkamer die momenteel dienst doet als werk -/hobbyruimte en een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, boiler, WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen;
– Zonnige, brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met veel privacy;
– Afgewerkt met strakke behangaccenten en fraaie laminaatvloeren;
– In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig;
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen (2200 WP) met een jaarlijkse opbrengst van circa 2.000 kWh, wat zorgt voor lage energiekosten;
– De mechanische balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een gezonde woonomgeving;
– Het hele huis is voorzien van HR+++ beglazing en beschikt over een A+++ energielabel;
– Je kunt de auto parkeren in het openbare parkeerhof, hier zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen en en enkele laadpunten aanwezig;
– Er is een VvE aanwezig voor het gebruik van de entree (buitenmuren en boog), de kosten bedragen € 50,- per jaar;
– De oplevering van deze woning kan medio juni 2025 plaatsvinden.
Benieuwd?
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan de Watergang is. Misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 419 m3
- Perceeloppervlakte ca. 112 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
- Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
- Warm water Elektrische boiler eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 45 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
