Watergang 7
5247 jz, Rosmalen
- 118 m²
- 106 m²
- 3 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Jouw Waare (T)huis aan Watergang 7 te Rosmalen. Deze moderne en energiezuinige woning is perfect voor wie op zoek is naar comfort en een prachtige ligging. Met 5 zonnepanelen, een A+++ energielabel, een vrij uitzicht op groen en water, een lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy, biedt deze woning alles wat je nodig…
Jouw Waare (T)huis aan Watergang 7 te Rosmalen. Deze moderne en energiezuinige woning is perfect voor wie op zoek is naar comfort en een prachtige ligging. Met 5 zonnepanelen, een A+++ energielabel, een vrij uitzicht op groen en water, een lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.
Algemeen en locatie:
Deze woning maakt deel uit van het unieke plan Kloosterdijck, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk De Groote Wielen. Dit architectonisch bijzondere project, ontworpen door Monadnock Architecten, ligt verhoogd op een terp en wordt omringd door water, graslanden en riet. De robuuste uitstraling en de fraaie metselwerkdetails maken Kloosterdijck een echte blikvanger.
Wonen in Kloosterdijck betekent genieten van een groene en waterrijke omgeving met wandel- en fietspaden langs het water en een gezellige sfeer waarin buren elkaar kennen. Binnen het complex is ruimte voor parkeren, spelen en ontmoeten, wat bijdraagt aan een fijne woonbeleving. De brede straten, diverse speel- en recreatiemogelijkheden en de goede bereikbaarheid richting Den Bosch en andere uitvalswegen maken deze locatie extra aantrekkelijk. Ook het nieuwe centrum van De Groote Wielen en De Groote Wielenplas zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Goed om te weten:
– De open keuken aan de voorzijde heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, Bora afzuigging, combioven, vaatwasser en koelkast. Extra opbergruimte is gecreëerd door een aanvullend wandmeubel;
– De tuingerichte woonkamer is dankzij grote raampartijen heerlijk licht. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de ruime achtertuin;
– De zonnige, brede en diepe tuin op het zuidoosten biedt veel privacy en beschikt over een keurig gazon, een houten berging en een achterom;
– Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Een draai-/kiepraam zorgt voor extra ventilatie;
– De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer, en een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, boiler, WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met strakke wanden en een fraaie tegelvloer;
– De 5 zonnepanelen resulteert in lage energiekosten;
– De mechanische balansventilatie met warmteterugwinning draagt bij aan een gezond binnenklimaat;
– De woning is volledig voorzien van HR+++ beglazing en heeft een zeer energiezuinig A+++ label;
– Parkeren kan in het openbare parkeerhof, waar voldoende parkeerplaatsen en enkele laadpunten beschikbaar zijn;
– Voor het gebruik en onderhoud van de entree (buitenmuren en boog) is er een VvE, de kosten hiervoor bedragen € 50,- per jaar;
– Oplevering is in overleg;
Benieuwd? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen aan de Watergang is. Misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis!
Foto’s
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 489.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 419 m3
- Perceeloppervlakte ca. 106 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
- Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
- Warm water Elektrische boiler eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 45 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
