Wilhelminastraat 22

Het Waare Huis aan Wilhelminastraat 22 te Rosmalen. Een fors uitgebouwde, compleet gemoderniseerde vrijstaande woning met o.a. 2 eigen opritten – woonkeuken met eiland – bijkeuken – speel-/werkkamer – 4 ruime slaapkamers – complete badkamer – separate toiletruimte – zolder en een prachtige tuin van 15 meter diep op het zuiden met een houten berging.

Locatie:
Deze woning kent een ligging in de wijk Hintham-Noord. De ruim opgezette straat straalt een landelijke, rustige sfeer uit. De bomen in de straat zorgen voor een lommerrijke en groene uitstraling. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende bereikbaarheid. Vele voorzieningen zijn in de nabije omgeving bereikbaar, zoals winkels, basisscholen, het voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden waaronder ‘De Oosterplas’.
Binnen enkele fietsminuten ben je in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of in het centrum van Rosmalen. Beiden voorzien van een rijke historie, diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen welke toegang bieden tot zowel de A2 als de A59.

Goed om te weten dat:
– de perceeloppervlakte 460 m2 bedraagt;
– de woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 170 m2;
– de hal met fraaie vide biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje, de design trapopgang naar de verdieping, provisiekast en de woonkamer;
– de woonkamer beschikt over een fraai lichtinval door de grote raampartijen;
– de begane grond is zeer royaal opgezet en voorzien van een massief eikenhouten vloer in de woonkamer, een antraciet
natuurstenen (basalt) tegelvloer in de rest van de begane grond en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
– de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming;
– er een sfeervolle (doorkijk) houthaard aanwezig is tussen de woonkamer en de keuken;
– het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen en men hier, middels een grote schuifpui, de zonnige achtertuin bereikt;
– de woonkeuken een ware eyecatcher is en beschikt over een spoeleiland met een massief granieten werkblad en een inbouw wandkast met alle benodigde apparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, oven, stoomoven en een vaatwasser;
– er vanuit de keuken toegang is tot de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit bevinden.
– er tenslotte een speel-/werkkamer op de begane grond aanwezig is die tevens toegang tot de tuin biedt;
– er 4 ruime slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping zijn gesitueerd;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een strakke wand- en plafondafwerking;
– een lichtstraat zorgt voor een mooie daglichttoetreding op de overloop en in de badkamer;
– de deels betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verlichting;
– grenzend aan de overloop zich een separate toiletruimte bevindt in dezelfde uitvoering als de badkamer, hetgeen voor één fraai geheel zorgt;
– tevens beschikken de badkamer en toiletruimte over comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie;
– via een steile vaste trap de zolder bereikbaar is met ruimschoots opslagcapaciteit, verwarming en een TV aansluiting waardoor deze ruimte mogelijkheden biedt voor het realiseren van een speelkamer. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bj. 2013);
– de woning beschikt over energielabel A;
– de woning in 2013 compleet is gemoderniseerd en fors is uitgebouwd;
– hierbij is tevens volledige isolatie aangebracht en HR++ beglazing;
– de groenrijke en privacy biedende tuin op het zuiden is gelegen, heerlijk voor de zonliefhebber. In de tuin bevinden zich vijgen-, appel-, pruimenbomen en frambozenstruiken. De tuin is fraai ingericht met een groot terras, gazon, trampoline, looppad, tuinverlichting en houten tuinhuis achterin de tuin. Tevens bevindt zich in de tuin een niveauverschil wat voor een speelse indeling zorgt;
– de houten berging is volledig geïsoleerd en is voorzien van elektra en verwarming. Door de courante maatvoering (12 m2), naast de ruime zolder, biedt deze ruimte voldoende plek voor het o.a. stallen van fietsen en opbergruimte;
– de buitengevels van de woning en de voorgevel van de berging zijn rondom verlicht met Up&Down muurlampen, wat zorgt voor een sfeervolle en gastvrije ambiance;
– er een eigen laadpaal (ter overname) aanwezig is voor het opladen van een elektrische auto;
– deze woning op een top locatie is gelegen nabij de dagelijkse voorzieningen;
– voor de deur 2 auto’s vrij geparkeerd kunnen worden;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.