Verkocht

Willem van Geldorpstraat 9

5246 gn, Rosmalen

93 m²
157 m²
3 slaapkamers
C

€ 375.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Willem van Geldorpstraat 9 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning met o.a. een royale en lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - royale praktische provisiekast in de hal - drie slaapkamers (4 mogelijk) - berging op de eerste verdieping en een verzorgde tuin op het noorden met berging en achterom. Locatie: De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2.…

Het Waare Huis aan Willem van Geldorpstraat 9 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning met o.a. een royale en lichte woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – royale praktische provisiekast in de hal – drie slaapkamers (4 mogelijk) – berging op de eerste verdieping en een verzorgde tuin op het noorden met berging en achterom.

Locatie:
De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand vinden we een gezellig winkelplein waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beiden op loopafstand gelegen, hier kan heerlijk gewandeld worden onder het genot van optimale rust. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer ook prima bereikbaar.

Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van 157 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m2 bedraagt;
– er zich achter de voordeur een ruime hal bevindt die toegang biedt tot de moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang, royale trapkast en de woonkamer;
– de woonkamer is afgewerkt met een keurige pvc vloer, strak gestucte wanden in combinatie met een kunststof decor wand en kunststof kozijnen met dubbel glas;
– een sfeervolle schouw met elektrische haard voor dat extra sfeertje én een natuurlijke verbinding zorgt tussen het zit- en eetgedeelte;
– men vanuit het eetgedeelte leuk zicht heeft op de tuin en door de (aluminium) schuifpui met praktische plissé hor
het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de half open keuken in rechte opstelling met wandkast is voorzien van veel opbergruimte, een kunststof werkblad en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin;
– de overloop toegang biedt tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een royale berging;
– de slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer of laminaat, gestucte wanden met glasvliesbehang en kunststof kozijnen met dubbel glas;
– de ouderslaapkamer aan de achterzijde is gelegen en over een airco beschikt;
– de volledig betegelde badkamer praktisch is ingericht met een douchecabine, tweede toilet en een wastafel;
– er zich aan de voorzijde een royale berging bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een groot raam zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en aangenaam lichtinval;
– indien gewenst een uit- en/of opbouw (voor een tweede verdieping) tot de mogelijkheden behoort;
– de keurig aangelegde en tevens onderhoudsvrije tuin op het noorden is gelegen maar men, gezien de diepte van de tuin, altijd plek heeft in de zon en schaduw;
– door de courante afmetingen van de tuin er plaats is voor zowel een zit- als eetgedeelte;
– er zich achterin de tuin een vrijstaande stenen berging bevindt (voorzien van elektra) met een achterom;
– de CV ketel (Remeha, 2021) een lease contract betreft. De maandelijkse kosten bedragen ca. € 31,- per maand (incl. onderhoud);
– de woning in een autoluwe straat is gelegen;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt, bij voorkeur in augustus 2024.