Wim Sonneveldstraat 24
5247 xj, Rosmalen
- 125 m²
- 141 m²
- 5 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Wim Sonneveldstraat 24 te Rosmalen. Een uitgebouwde tussenwoning met o.a. een vrij uitzicht aan de voorzijde - 4 zonnepanelen - royale leefruimte - fraaie keuken - 5 slaapkamers - een complete badkamer - stenen berging en een fijne tuin (ZW) Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een zeer prettige woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt…
Het Waare Huis aan Wim Sonneveldstraat 24 te Rosmalen. Een uitgebouwde tussenwoning met o.a. een vrij uitzicht aan de voorzijde – 4 zonnepanelen – royale leefruimte – fraaie keuken – 5 slaapkamers – een complete badkamer – stenen berging en een fijne tuin (ZW)
Locatie:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een zeer prettige woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij sportvelden en andere sportgelegenheden. De woning grenst aan het buitengebied en er zijn diverse wandelmogelijkheden vanuit de woning. Aan de voorzijde is een fiets- en voetpad. Aan de achterzijde is een woonerf, met alleen bestemmingsverkeer. Nabij de woning bevinden zich verschillende speeltuinen en een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden.
Het centrum van Rosmalen is op enkele fietsminuten afstand gelegen. In dit centrum met gezellig dorpsplein vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, bibliotheek, zwembad en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met een tweetal basisscholen. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.
Goed om te weten:
– aan de voorzijde is een vrij uitzicht op het buitengebied over percelen met agrarische bestemming;
– het perceel is 141 m2;
– het betreft een woning in een zeer kindvriendelijke buurt;
– de gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt maar liefst 125 m2;
– de woning heeft 3 woonlagen met dichte trap naar de eerste en tweede verdieping;
– de woning is in 2016 vergroot door het realiseren van een luxe aanbouw mét lichtstraat;
– de royale woonkamer en eetkamer zijn goed van formaat en beschikken (d.m.v. grote raampartijen, een lichtstraat en schuifpui) over een mooie lichtinval;
– de fraaie keuken (2016) heeft een praktische wandopstelling met veel werk (granieten aanrecht) en bergruimte en diverse apparatuur, te weten: een gaskookplaat en een afzuigkap;
– de begane grond beschikt over een sfeervolle houten vloer en een schoon brandende houtkachel;
– de woning beschikt over ankerloze spouwmuren naar de buren toe voor een goede geluidsisolatie en heeft geluids-isolerend glas in de schuifdeuren tussen woonkamer en eetkamer;
– op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer bereikbaar;
– de volledig betegelde badkamer is voorzien van een bubbelbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine;
– op de voorzolder/overloop van de tweede verdieping met dakkapel bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2023);
– via de overloop zijn nog eens 2 slaapkamers (met dakkapellen) te bereiken welke middels praktische schuifdeuren met elkaar verbonden zijn. Beide slaapkamers hebben een geluidsgeisoleerde deur naar de overloop. Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig op deze verdieping;
– de verzorgde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een gazon, een fijn terras, diverse beplanting en een stenen berging en achterom;
– het buitenschilderwerk is in 2022 door een erkend bedrijf uitgevoerd;
– de woning beschikt geheel over dubbele beglazing en dak, vloer en muurisolatie (1994 / 2016);
– er is in de nabijheid van de woning voldoende parkeerruimte aanwezig;
– de aanvaarding kan vanaf begin januari 2024 plaatsvinden.
Handig om te weten:
– aan de voorzijde is geen autoverkeer;
– NS-station is op 1,5 km afstand;
– het zwembad op 2,5 km afstand;
– het Groote Wielen zwemmeer met strand op 1 km afstand;
– oprit snelwegen op 5 minuten rijden (naar Utrecht, Eindhoven (A2) en Nijmegen en Rotterdam (A59));
– de bushalte van de stadsbus van en naar de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch met haar prachtig historisch centrum is op 400 m afstand;
– kinderopvang op 1 km afstand;
– basisonderwijs op 5 minuten lopen;
– voortgezet onderwijs (VMBO/HAVO/VWO) op 1,5 km afstand;
– vliegveld Eindhoven op 30 minuten rijden;
– vliegveld Schiphol op 60 minuten rijden;
– de aanbouw heeft een dusdanige constructie (overgedimensioneerd) dat een extra (basis)belasting mogelijk is, bijv. voor evt. te plaatsen zonnepanelen.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 399.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1994
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Inhoud ca. 442 m3
- Perceeloppervlakte ca. 141 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2023
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 54 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
